Euríbor 2026 y 2027: previsiones y efecto en tu hipoteca

Previsión del euríbor 2026 y 2027: qué dicen las fuentes

El euríbor a doce meses cerró agosto de 2026 en el 2,954%, según la nota del Banco de España del 1 de septiembre. Es el último mes completo contrastado en esta revisión del 19 de septiembre de 2026. Una cotización diaria de septiembre o una previsión para diciembre son datos diferentes.

Las previsiones publicadas por las entidades tampoco coinciden. Este es el cuadro que hemos comprobado, conservando la fecha de cada versión:

Cómo leer la tabla: son estimaciones de cada entidad, no valores ya alcanzados ni una banda por la que deba moverse todo el año. CaixaBank especifica que sus cifras corresponden al promedio del último mes del periodo. Bankinter publica los rangos de su informe de estrategia trimestral. No calculamos una media entre ambas fuentes ni las presentamos como un consenso.

Además, las dos versiones son anteriores a la decisión del BCE del 10 de septiembre. Ese día el banco central anunció una subida de 0,25 puntos de sus tipos oficiales, efectiva desde el 16 de septiembre. Por eso no deben leerse como previsiones que ya incorporen necesariamente esa decisión. El comunicado del BCE explica que decidirá reunión a reunión y no compromete una trayectoria futura de tipos.

Qué es el euríbor y por qué se mueve

El euríbor es una referencia del coste de financiación mayorista en euros sin garantía. Su administrador, EMMI, utiliza una metodología basada en operaciones y técnicas de cálculo complementarias. Se publica para distintos plazos; el de doce meses es la referencia habitual de las hipotecas variables españolas.

El BCE fija sus propios tipos oficiales. El euríbor refleja condiciones del mercado y expectativas, de modo que no es el mismo tipo que el del BCE ni tiene que variar exactamente lo mismo tras cada reunión. Las expectativas de inflación, financiación y política monetaria pueden cambiar antes de una decisión oficial.

Las cifras de comienzos de año no describen automáticamente el contexto de septiembre. El Banco de España sitúa agosto en el 2,954%, frente al 2,855% de julio: ya no sirve partir de una estabilidad cercana al 2,2% como si fuera un dato actual.

¿Bajará el euríbor en 2027?

Las versiones de Bankinter y CaixaBank que aparecen arriba estiman un valor para 2027 inferior al de su propia previsión para 2026. Eso expresa sus escenarios, no asegura una bajada en cada revisión de una hipoteca. Las previsiones pueden revisarse y tu contrato puede usar un mes distinto al que miras en una tabla anual.

Tampoco hay en esas fuentes una fecha garantizada para volver por debajo del 2%. Para planificar una compra resulta más útil comprobar si puedes asumir cuotas con varios tipos que basar toda la financiación en acertar un único pronóstico.

Qué euríbor se aplica a tu revisión

En una hipoteca referenciada al euríbor, el tipo se obtiene normalmente sumando el índice previsto en el contrato y el diferencial pactado. Por ejemplo, con una referencia del 2,954% y un diferencial de 0,80 puntos, el resultado es un 3,754% TIN, antes de considerar las condiciones específicas de bonificación u otras cláusulas.

Para comprobar el recibo necesitas:

1. La fecha y periodicidad de revisión: no todas las hipotecas se revisan en el mismo mes.
2. El mes de referencia y el plazo del índice: los fija la escritura; no se sustituye sin más por la cotización de hoy.
3. El diferencial y las bonificaciones vigentes: comprueba qué ocurre si dejas de cumplir alguna condición.
4. El capital pendiente y los meses que quedan: una simulación con el importe y plazo originales puede dar una cuota equivocada años después.

Para distinguir cómo cambia cada modalidad, consulta la comparativa de hipoteca fija, variable o mixta.

Cuánto cambia la cuota de una hipoteca de 200.000 euros

Ejemplo con 200.000 € de capital pendiente, 30 años restantes, cuotas mensuales y diferencial de 0,80 puntos. Calculamos amortización francesa, sin comisiones, seguros ni otros costes. Cada fila es un escenario independiente, no una predicción de lo que pagarás durante treinta años.

En este ejemplo, pasar de un euríbor del 2,50% al 3,00% eleva la cuota unos 56 € al mes. La diferencia no es constante para cualquier hipoteca: depende del capital, plazo y tipos que compares. Para otro capital, manteniendo exactamente plazo y tipo, la cuota varía proporcionalmente.

La fórmula utilizada es cuota = capital × r / (1 − (1 + r)^(-n)), con r = TIN anual / 12 expresado en tanto por uno y n igual al número de mensualidades restantes. La fila del 2,954% solo se aplicaría si ese es el índice que corresponde según tu contrato.

Qué comparar antes de mantener o cambiar tu hipoteca

Una previsión de bajada no basta para decidir entre fija, variable o mixta. Empieza por las ofertas concretas y calcula cómo encajan en tu presupuesto:

• Cuota y coste total: diferencia el TIN del coste reflejado en la TAE y revisa los productos que exige cada bonificación.
• Riesgo de revisión: simula también un tipo superior al esperado, especialmente si tu presupuesto es ajustado.
• Cambio de condiciones: pide el detalle de costes si valoras una novación con tu banco o una subrogación a otra entidad.
• Amortización anticipada: compara reducción de cuota y de plazo, las condiciones del contrato y el ahorro que necesitas conservar disponible.

El Banco de España explica la documentación previa a contratar, incluida la FEIN con la oferta vinculante. Una oferta publicitaria o el tipo que obtuvo otra persona no sustituye a las condiciones que te ofrecen a ti.

Si compras obra nueva en Los Ahijones

Entre la reserva y la entrega pueden cambiar las condiciones financieras. Separa el dinero de los pagos a cuenta del préstamo que necesitarás al escriturar y comprueba tu capacidad con varios escenarios de cuota.

Para completar el presupuesto, revisa cuánto necesitas para la entrada de un piso y los gastos de comprar vivienda de obra nueva en Madrid. Si la vivienda es protegida, consulta las particularidades de una hipoteca para vivienda protegida.

Fecha de comprobación: 19 de septiembre de 2026. Los datos observados y las previsiones conservan sus fechas y fuentes junto a cada cifra. Revisa la versión de la entidad y el mes previsto en tu escritura antes de trasladar un valor a tu cuota.