Newdock anuncia su parque logístico en Los Ahijones para el segundo trimestre de 2027

Newdock anuncia la disponibilidad de su parque logístico en Los Ahijones para el segundo trimestre de 2027, es decir, entre abril y junio. El proyecto situado en las parcelas IT-8, IT-9 e IT-10 se presenta con 41.833 m² de superficie bruta alquilable y 72.729 m² de suelo.

La previsión pone fecha a otra de las actuaciones empresariales del barrio, junto al desarrollo de Nexus Ahijones que impulsa Hines. Son proyectos con características y calendarios propios dentro del área industrial y logística.

Dónde están las parcelas de Newdock

Las IT-8, IT-9 e IT-10 se alinean junto a la M-45, en el lado oriental de la autovía. Puedes localizarlas por su referencia en el mapa de Los Ahijones y ver su posición respecto a las viviendas y al resto de parcelas industriales.

El parque se comercializa por su conexión con el eje de la A-3 y los accesos a la M-45 y la R-3, pensados para la distribución de mercancías tanto en Madrid como hacia otros destinos.

Esta actividad forma parte del desarrollo empresarial del barrio. Para situarla dentro de la urbanización, la página de etapas de Los Ahijones recoge la distribución y el estado de cada zona.

Quién está detrás y cuánto pagó por el suelo

Newdock es la plataforma logística que Goldman Sachs creó en 2021 para invertir en naves en España y Portugal. Desarrolla y gestiona los activos por cuenta de clientes y entidades asesorados por Goldman Sachs Asset Management.

Entró en Los Ahijones en febrero de 2022, cuando compró a la Junta de Compensación siete parcelas de uso terciario con unos 173.000 m² de suelo por unos 40 millones de euros. Sale a unos 230 euros por metro cuadrado de suelo.

En octubre de 2025 se cerró el reparto del conjunto: Hines desarrolla tres de esas parcelas con Nexus Ahijones y las del este de la M-45 quedan para este parque de Newdock.

Cómo serán las instalaciones

Las características anunciadas incluyen:

• 11,50 metros de altura libre de almacenamiento.
• Playas de maniobra de 35 metros para los camiones.
• Un muelle de carga por cada 800 m² de nave e iluminación LED.
• Suelo preparado para cargas de 50 kN/m², unas cinco toneladas por metro cuadrado.
• Protección contra incendios para riesgo medio (nivel 5) y recinto cerrado con vigilancia.
• Instalación fotovoltaica y sistemas de gestión de los edificios.
• Oficinas con luz natural y climatización.
• Objetivo de certificación LEED Platinum y oficinas preparadas para optar a la certificación WELL.

La comercialización también contempla una nave preparada para incorporar instalaciones de frío si el futuro inquilino las necesita. Esa posibilidad permite adaptar parte del proyecto a actividades que requieren conservar mercancía a temperatura controlada.

Disponibilidad prevista entre abril y junio de 2027

El calendario anunciado sitúa la disponibilidad en Q2 de 2027, la abreviatura del segundo trimestre. Se trata de la previsión comercial para las instalaciones de Newdock.

La fecha llega un trimestre más tarde de lo previsto en octubre de 2025. Entonces, con las primeras licencias en tramitación, se esperaba tener las naves disponibles en el primer trimestre de 2027.

En paralelo, la primera fase de Nexus Ahijones y sus 11 naves logísticas tiene una previsión de apertura entre finales de 2027 y principios de 2028, tras el acto de primera piedra celebrado el 8 de octubre de 2026.

También hemos recogido la comercialización de la nave logística de la parcela IT-11, colindante con este ámbito. Las referencias de parcela permiten distinguir cada actuación y seguir su evolución sobre el mapa.