¿Qué es Valdecarros?
Valdecarros (oficialmente, Desarrollo del Este-Valdecarros, UZPp 03.01) es el mayor ámbito de desarrollo urbanístico de la ciudad de Madrid. Situado en el distrito de Villa de Vallecas, abarca una superficie de 19.279.795 m² de suelo —casi 20 millones de metros cuadrados— y está llamado a convertirse en un nuevo gran barrio del sureste de la capital.
El proyecto contempla la construcción de 51.655 viviendas, de las cuales el 55 % estará sujeto a algún régimen de protección pública: alrededor de 16.800 viviendas de precio tasado y 11.600 de protección oficial. El Ayuntamiento de Madrid recibe, además, un importante paquete de suelo patrimonial que hará posible la promoción de unas 8.300 viviendas protegidas y unas 2.100 viviendas libres.
Más allá de la vivienda, Valdecarros reserva grandes superficies para actividad económica: 729.000 m² de industrial tradicional, 969.000 m² de parque industrial, 694.000 m² de oficinas y 461.000 m² de usos terciarios. Es uno de los cinco grandes desarrollos del sureste de Madrid, junto con Los Cerros, Los Ahijones, Los Berrocales y El Cañaveral.
La reparcelación de 2025
En 2025 Valdecarros dio un paso decisivo en su gestión urbanística: el Ayuntamiento de Madrid sometió a información pública el Proyecto de Reparcelación, el documento que reparte de forma equitativa los beneficios y las cargas entre los propietarios y fija las parcelas resultantes con las que se construirán las viviendas. Su aprobación definitiva estaba prevista para febrero de 2026.*
Aprobación por la Junta de Compensación
La Asamblea General de la Junta de Compensación de Valdecarros aprobó el proyecto de reparcelación con fechas 27 de octubre de 2022 y 8 de mayo de 2025, remitiéndolo al Ayuntamiento para su tramitación.
Información pública (julio-agosto 2025)
El anuncio se publicó en el BOCM nº 162, de 9 de julio de 2025, abriendo un periodo de información pública del 10 de julio al 7 de agosto de 2025 para que propietarios e interesados pudieran consultar el expediente y presentar alegaciones.
Aprobación definitiva: pendiente*
Una vez aprobada definitivamente, la reparcelación permitirá inscribir las nuevas fincas, distribuir cargas y beneficios y desbloquear la financiación necesaria para construir las primeras viviendas.
* La aprobación definitiva estaba prevista inicialmente para febrero de 2026. A fecha de junio de 2026 aún no se ha producido; actualizaremos esta página en cuanto se publique.
Un desarrollo en ocho etapas
El Desarrollo del Este-Valdecarros se ejecuta en ocho etapas de urbanización. Las tres primeras fases, cuya urbanización ya está en marcha, comprenden 1.609.000 m² para unas 13.370 viviendas (6.443 protegidas y 6.927 libres).
Se prevé que en 2026 su situación urbanística permita iniciar la edificación.
Obras de urbanización en curso.
Obras de urbanización en curso.
Reparto del suelo
| Uso del suelo | Superficie / viviendas |
|---|---|
| Residencial | |
| Vivienda total | 51.655 viviendas · 55 % protegida |
| Dotaciones públicas | |
| Suelo dotacional total | 12.335.759 m² |
| · del cual, zonas verdes | +3.585.601 m² |
| Actividad económica | |
| Parque industrial | 969.000 m² |
| Industrial tradicional | 729.000 m² |
| Oficinas | 694.000 m² |
| Otros usos terciarios | 461.000 m² |
Valdecarros en el sureste de Madrid
Valdecarros forma parte de la gran corona de desarrollos del sureste de Madrid, el territorio comprendido entre la carretera de Andalucía y el límite con Coslada y San Fernando de Henares, entre las autovías M-40 y M-50. Si te interesa la vivienda de obra nueva en la zona, también puedes consultar nuestra información sobre Los Ahijones y Los Cerros, así como la evolución de los precios del mercado inmobiliario del sureste.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas viviendas tendrá Valdecarros?
El desarrollo del Este-Valdecarros prevé la construcción de 51.655 viviendas, de las cuales el 55 % estará sujeto a algún régimen de protección pública (alrededor de 16.800 de precio tasado y 11.600 de protección oficial). Es el mayor ámbito de desarrollo urbanístico de la ciudad de Madrid.
¿Dónde está Valdecarros?
Valdecarros se sitúa en el distrito de Villa de Vallecas, en el sureste de Madrid. Es uno de los cinco grandes desarrollos de la corona metropolitana del sureste, junto con El Cañaveral, Los Ahijones, Los Berrocales y Los Cerros.
¿Qué es la reparcelación de Valdecarros de 2025?
La reparcelación es el documento urbanístico que reparte de forma equitativa beneficios y cargas entre los propietarios y define las parcelas resultantes. El proyecto de reparcelación de Valdecarros se sometió a información pública mediante anuncio en el BOCM nº 162 de 9 de julio de 2025. Su aprobación definitiva estaba prevista para febrero de 2026 pero, a fecha de junio de 2026, aún no se ha producido.
¿Cuándo se construirán las primeras viviendas en Valdecarros?
El desarrollo se ejecuta en ocho etapas de urbanización. La primera etapa está muy avanzada y se prevé que en 2026 su situación urbanística permita iniciar la edificación. Las etapas segunda y tercera presentan un grado de ejecución del 27 % y el 21 %, respectivamente.
¿Cuánto suelo de Valdecarros es para zonas verdes y equipamientos?
El proyecto destina 12,3 millones de m² a dotaciones públicas, de los cuales más de 3,5 millones de m² serán zonas verdes. El Ayuntamiento de Madrid recibe más de 3,5 millones de m² para equipamientos y servicios públicos.
Fuentes oficiales
¿Tienes información sobre Valdecarros?
Estamos ampliando esta sección con el detalle de promociones, el mapa de fincas y las licencias de obra. Si tienes información actualizada sobre el desarrollo, novedades de promociones o avances de las obras, nos encantaría saberlo para mantener esta página al día.
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