Cómo leer el plano de una vivienda antes de reservar
Metros útiles, medidas, orientación, muebles y anexos: aprende a revisar el plano de un piso de obra nueva y prepara tus preguntas antes de reservar.
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Carlos Requena
Fundador
Desarrollador web y futuro vecino de Los Ahijones. Al comprar su vivienda sobre plano en la Etapa 1, vio la falta de información clara sobre el futuro barrio y decidió crear Ahijones Hoy para agrupar toda la información en una sola web y ayudar a futuros compradores tanto de Ahijones como de los barrios del sureste de Madrid.
97 articulos publicados
Articulos del Blog
Subrogación al préstamo promotor: condiciones, gastos y negociación
Cómo funciona la subrogación al préstamo promotor, qué puede negociar cada comprador y cómo conocer las condiciones originales antes de aceptar la hipoteca.
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Cómo comprobar si una promoción de Los Ahijones avanza
Aprende a cruzar parcela, expedientes y fotos de obra en Los Ahijones, con un caso real de RC Ahijones y una lista de preguntas para tu promotora.
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Cuándo se puede vender una VPO a precio libre en Madrid
Distingue el fin automático de la protección y la descalificación voluntaria de una VPO en Madrid: régimen, plazos, ayudas, tasa y documentos.
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Referencia catastral: qué es, cómo leerla y dónde encontrarla
Cómo consultar la referencia catastral por dirección en la sede oficial, dónde encontrarla y qué significan sus 20 caracteres. Incluye dudas de obra nueva.
Leer mas →Gastos de la hipoteca: quién paga qué tras la ley hipotecaria
Desde la Ley 5/2019 el banco asume casi todos los gastos de la hipoteca. Te explicamos qué pagas tú, qué paga el banco y cómo reclamar gastos antiguos.
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Garaje y trastero en obra nueva: ¿merece la pena comprarlos?
Precio, revalorización, impuestos y uso real. Analizamos si comprar plaza de garaje y trastero en obra nueva en Madrid compensa o es mejor esperar.
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Dar de alta los suministros en vivienda nueva: luz, agua, gas y fibra
Boletín, potencia, comercializadora y plazos. Guía paso a paso para dar de alta la luz, el agua, el gas y la fibra en tu vivienda nueva en Madrid.
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Punto de recarga de coche eléctrico en obra nueva: normativa y costes
La normativa obliga a preinstalación en obra nueva. Te explicamos cómo instalar un punto de recarga, qué cuesta, las ayudas MOVES y cómo se comunica a la comunidad.
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Plazos reales de una cooperativa de vivienda: ¿cuánto se tarda?
De la captación de socios a las llaves pueden pasar 4-6 años. Analizamos cada fase de una cooperativa de vivienda y por qué los plazos se alargan.
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Sorteo de vivienda protegida en Madrid: cómo funciona la adjudicación
Cupos, baremos, sorteo ante notario y lista de espera. Te explicamos paso a paso cómo se adjudica una vivienda protegida en Madrid y cómo aumentar tus opciones.
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¿Cuánto me presta el banco? Capacidad de endeudamiento (2026)
El banco no presta según lo que quieras pagar, sino según tu ratio de endeudamiento. Te explicamos cómo se calcula la capacidad y cuánto podrías pedir en 2026.
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Obra nueva vs segunda mano en Madrid: cuál comprar en 2026
Precio, impuestos (IVA vs ITP), calidades, eficiencia energética y gastos. Comparamos obra nueva y segunda mano en Madrid para ayudarte a decidir en 2026.
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Comunidad de vecinos en obra nueva: cómo se forma y primeros pasos
Tu primera junta, elegir administrador, fijar cuotas, fondo de reserva, primeras incidencias y reclamaciones al promotor. Guía práctica para comunidades de vecinos de obra nueva.
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Resumen del Foro Infraestructuras organizado por Caminos Madrid, donde se desgranaron las claves de la urbanización de Los Ahijones, Berrocales, Los Cerros, Valdecarros y El Cañaveral.
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IBI en barrios nuevos de Madrid: por qué es más alto (y hasta cuándo)
El IBI en nuevos desarrollos puede sorprenderte por el valor catastral inicial y las contribuciones especiales. Te explicamos por qué pasa, cuánto puede ser y cómo evoluciona.
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Placas solares en comunidades de vecinos: normativa y rentabilidad
La ley permite instalar placas solares en comunidades con un tercio de votos. Te explicamos el proceso, las modalidades de autoconsumo, las subvenciones y la rentabilidad real en Madrid.
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Cómo auditar las cuentas de tu cooperativa de vivienda
Tienes derecho a conocer las cuentas de tu cooperativa. Te explicamos cómo solicitar una auditoría, qué buscar en los estados financieros y cuándo actuar si detectas irregularidades.
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Derechos del socio cooperativista: tu guía legal imprescindible
Tienes más derechos de los que crees. Acceso a cuentas, voto en asamblea, información, baja voluntaria, auditoría... Guía legal del socio cooperativista de vivienda en Madrid.
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Registro de demandantes de vivienda en Madrid: qué trámite necesitas
Cómo solicitar vivienda protegida en Madrid: inscripción en el RPSV de EMVS, vías de la AVS, Plan Vive y compra a promotoras o cooperativas.
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Euríbor 2026 y 2027: previsiones y efecto en tu hipoteca
Previsiones del euríbor 2026 y 2027 con fecha y fuente, último dato mensual contrastado y ejemplos de cuota para una hipoteca de 200.000 euros.
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Junta de Compensación de Ahijones: qué es, quién la forma y qué poder tiene
Guía completa de la Junta de Compensación del UZP 2.03 Los Ahijones: marco legal, órganos de gobierno, miembros, decisiones, derramas y cronología desde 2010.
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Garantías de obra nueva: qué cubre 1, 3 y 10 años (LOE)
La Ley de Ordenación de la Edificación protege tu vivienda nueva con tres plazos de garantía. Te explicamos qué puedes reclamar, a quién y cómo hacerlo, con casos prácticos.
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Comprar obra nueva paso a paso: guía completa 2026
Desde definir presupuesto hasta la entrega de llaves. Guía definitiva para comprar vivienda de obra nueva en Madrid: fases, trámites, gastos, plazos y consejos prácticos.
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VPPB vs VPPL: diferencias en precio, calidades y restricciones
Compara VPPB y VPPL en Madrid: precios, ingresos, calidades y años de protección. Cuándo puedes vender o alquilar y qué limitaciones comparten.
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Ayudas para jóvenes compradores de vivienda en Madrid (2026)
Avales ICO, deducciones autonómicas, Plan Estatal, bonificaciones del ITP... Todas las ayudas vigentes en 2026 para jóvenes que compran en Madrid.
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Servicios públicos en barrios nuevos de Madrid: colegios, salud y transporte
¿Cuándo llegan colegios, centros de salud y transporte a un barrio nuevo? Plazos reales con casos como El Cañaveral, Vallecas y Los Ahijones.
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Suelo radiante vs radiadores: qué pedir en tu vivienda nueva
¿Suelo radiante o radiadores? Comparamos confort, eficiencia, coste, mantenimiento y compatibilidad con aerotermia para ayudarte a elegir en tu vivienda de obra nueva.
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Cooperativa vs promotora: comparativa real de costes y riesgos
¿Es mejor comprar en cooperativa o a una promotora? Comparamos precios, plazos, riesgos, garantías y nivel de control del comprador con datos reales.
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Entrega de llaves: checklist completo para inspeccionar tu casa nueva
No firmes sin revisar. Checklist profesional para la entrega de llaves de tu vivienda nueva: carpintería, fontanería, electricidad, acabados y más.
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Passivhaus en Madrid: qué es, requisitos y promociones certificadas
Ahorro del 75-90% en calefacción. Te explicamos el estándar Passivhaus, sus requisitos técnicos y qué promociones en Madrid ya lo tienen.
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Vender una VPO o VPPL en Madrid: precio máximo, plazos y autorización
Cómo vender una vivienda protegida en Madrid: identifica tu régimen, comprueba el precio máximo y cuándo necesitas autorización de transmisión.
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Hipoteca para vivienda protegida en Madrid: lo que debes saber
Las hipotecas para VPO tienen condiciones especiales: límites de financiación, convenios con bancos y plazos distintos. Te explicamos todo.
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Mudarse a un barrio nuevo: qué esperar los primeros años
Obras, polvo, pocos comercios y mucha comunidad. Testimonios y guía práctica de lo que es vivir en un barrio nuevo de Madrid desde el primer día.
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Memoria de calidades: ejemplo en PDF y qué revisar en obra nueva
Aprende a leer una memoria de calidades con un ejemplo real en PDF de Los Ahijones. Qué incluye, qué preguntar y cómo revisar materiales e instalaciones.
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Capital social vs aportaciones a cuenta: qué está avalado y qué no
En una cooperativa pagas capital social y aportaciones a cuenta. Solo una está protegida por ley. Te explicamos la diferencia, qué dice el Tribunal Supremo y cómo protegerte.
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Certificado energético: qué significa la letra E y la escala A–G
Qué significa un certificado energético E, cómo leer las letras de consumo y emisiones, cuánto dura y qué exige realmente la normativa europea.
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¿Cuánto necesitas ahorrado para comprar una vivienda en Madrid?
El banco financia el 80%, pero tú necesitas más. Calculamos el ahorro real necesario para comprar vivienda en Madrid en 2026: entrada, impuestos, gastos y ayudas disponibles.
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Comprar sobre plano: ventajas, riesgos y qué revisar en el contrato
Todo lo que debes saber antes de comprar una vivienda sobre plano: garantías legales, cláusulas del contrato, avales bancarios y señales de alerta.
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Cómo pagar menos en la factura de la luz: Niba vs Octopus Energy
Niba vs Octopus Energy: compara precios de luz y potencia, tarifas de 24 horas y por tramos, y condiciones del saldo de 50 € por referido.
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Cooperativas de vivienda: guía completa para el futuro socio
¿Comprar en cooperativa ahorra un 20%? Guía completa: cómo funcionan, derechos del socio, riesgos reales, capital social y qué dinero está avalado.
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Aerotermia en vivienda nueva: cómo funciona y cuánto ahorras
Cómo funciona la aerotermia en una vivienda nueva, qué significan COP y SCOP y qué comprobar sobre consumo, mantenimiento y certificación energética.
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Tipos de vivienda protegida en Madrid: VPO, VPT, VPPB y VPPL explicados
VPO, VPT, VPPB, VPPL, VPPA... Demasiadas siglas. Te explicamos cada tipo de vivienda protegida en Madrid, sus precios máximos y requisitos de ingresos en 2026.
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Todos los gastos al comprar obra nueva en Madrid (2026)
IVA, AJD, notaría, registro, gestoría, tasación... Desglosamos todos los gastos reales de comprar obra nueva en Madrid en 2026, con ejemplos prácticos.
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Hipoteca fija, variable o mixta en 2026: diferencias y cuotas
Compara hipoteca fija, variable y mixta con ejemplos de 200.000 euros, cuotas calculadas y criterios para valorar revisiones, bonificaciones y coste total.
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Precios de vivienda protegida en Madrid 2026: módulos, tipos y qué es el capital social
Precios máximos de vivienda protegida en Madrid 2026: módulos actualizados, diferencias entre VPPB y VPPL y qué es el capital social en las cooperativas.
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5 secretos de la normativa de Los Ahijones que mejorarán tu futura casa
Analizamos la letra pequeña de la normativa urbanística de Los Ahijones. Descubre por qué los techos serán más altos y por qué tendrás más plazas de garaje que en otros barrios.
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Orientación de la vivienda: por qué es clave antes de comprar
La orientación puede suponer hasta un 70% de diferencia en el consumo energético. Qué orientación elegir en Los Ahijones según el clima de Madrid.
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Plan SUMA Vivienda: más de 2.200 pisos de alquiler asequible llegarán a Los Ahijones
El Plan SUMA del Ayuntamiento de Madrid llevará más de 2.200 pisos de alquiler asequible a Los Ahijones. Analizamos los lotes 5, 6 y 7 y cómo acceder.
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El metro llegará a Los Ahijones: todo lo que sabemos sobre la nueva estación de la Línea 9
La nueva estación de la Línea 9 dará servicio a Los Ahijones y Los Berrocales. Repasamos el estado del proyecto, fechas previstas y qué supondrá.
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Las 54 calles de Los Ahijones ya tienen nombre: periodistas, artistas y patrimonio local
El Ayuntamiento de Madrid aprueba los nombres definitivos para las calles de Los Ahijones, con homenajes al periodismo, la cultura y la historia de Vicálvaro.
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Noticia
La parcela de la torre de Pryconsa salió a subasta por 16,8 millones y quedó desierta
Antes de la torre de 300 viviendas, la Junta intentó vender TO-1.2 como suelo de oficinas por 16,79 millones más IVA. Así llegó la parcela a Pryconsa y así van las obras.
Noticia
El metro de Los Ahijones, listo para adjudicar tras validar a Getinsa
La mesa de contratación da por buena la documentación de TPF Getinsa. El proyecto del metro de Los Ahijones ya solo espera la adjudicación y la firma.
Noticia
Newdock anuncia su parque logístico en Los Ahijones para el segundo trimestre de 2027
Newdock anuncia 41.833 m² de superficie alquilable en Los Ahijones, en las parcelas IT-8, IT-9 e IT-10, con disponibilidad prevista entre abril y junio de 2027.
Noticia
Nexus Ahijones: primera piedra para 11 naves logísticas de Hines
Hines coloca la primera piedra de Nexus Ahijones, con 11 naves logísticas, casi 35.000 m² construidos y una previsión de apertura en 14 o 15 meses.
Noticia
MADRIDdbp: el plan para agilizar las licencias en Los Ahijones
El Ayuntamiento pone en marcha el piloto de MADRIDdbp para agilizar las licencias urbanísticas. Los Ahijones se incorporará después de Los Berrocales.
Noticia
Los Ahijones, en la ampliación de la red de agua regenerada
Los Ahijones figura en la ampliación prevista de la red de agua regenerada de Madrid y participa en GreenLED para reutilizar lluvia en un estanque del barrio.
Noticia
Madrid aprueba definitivamente la reparcelación de Valdecarros
Madrid aprueba la reparcelación de Valdecarros, con 51.656 viviendas previstas. La edificación de las primeras 13.300 se prevé a principios de 2027.
Noticia
Culmia y Meag crean una Socimi con pisos del Plan SUMA en Ahijones
Culmia y el fondo alemán Meag crean la Socimi Vifford Holdco Spain, dueña de 2.500 pisos de alquiler asequible, con lotes del Plan SUMA en Los Ahijones.
Noticia
El Tribunal rechaza los recursos y desbloquea el metro de Los Ahijones
El Tribunal de Contratación desestima los recursos de PROES y Bustren y levanta la suspensión: el proyecto de la estación de metro de Los Ahijones sigue.
Noticia
Más viviendas por parcela en Los Ahijones: Madrid activa la Ley 2/2026
El Ayuntamiento aprueba el Plan Especial que aplica la Ley 2/2026 en la capital: más edificabilidad en parcelas de VPO y 300 viviendas ya en marcha en Los Ahijones.
Noticia
Primera piedra en Los Cerros: arrancan las primeras 155 viviendas
Vía Ágora coloca la primera piedra de Iroko en Los Cerros: 155 viviendas libres desde 270.000 euros con entrega prevista para el primer trimestre de 2028.
Noticia
Madrid jubila el plan urbanístico de 1997: así afecta a Los Ahijones
El nuevo Plan Estratégico Municipal sustituirá al PGOU de 1997, se aprobará inicialmente en 2027 y simplifica los usos del suelo de cuatro a tres para forzar barrios completos.
Noticia
Los Ahijones, en el corazón del plan de vivienda pública de Vicálvaro
Vicálvaro se consolida como referente en vivienda pública asequible: más de 3.300 pisos previstos en el sureste, buena parte en Los Ahijones y Los Berrocales.
Noticia
Madrid Crece: ya está en marcha la web oficial de Los Ahijones y otros 9 desarrollos
El Ayuntamiento de Madrid ha lanzado la oficina virtual 'Nuevos Desarrollos' dentro de la plataforma Madrid Crece, con la ficha de Los Ahijones ya online: fases del proyecto, mapa de fincas y galería. Esta es nuestra valoración.
Noticia
Valdecarros a vista de dron: así avanzan sus tres primeras etapas
Recorrido aéreo por las obras de Valdecarros el 27 de junio de 2026: 23 imágenes de dron muestran cómo avanza la urbanización de las tres primeras etapas del gran desarrollo vecino de Los Ahijones.
Noticia
El BOCM aprueba la cesión de la Cañada Real para conectar Los Cerros
La Comunidad cede gratis al Ayuntamiento los suelos de la Cañada Real Galiana para ejecutar tres conexiones viarias de la Etapa 1 de Los Cerros, vecino de Los Ahijones.
Noticia
Plan Vive Solución Joven: 513 viviendas para menores de 35 en Los Ahijones
La Comunidad de Madrid tramita 513 viviendas de alquiler asequible en Los Ahijones para menores de 35 años, con piscina, coworking y zonas verdes.
Noticia
La Ley 2/2026 permite hasta un 20% más de edificabilidad en parcelas de vivienda protegida y elimina el certificado eléctrico como freno para aprobar nuevos desarrollos como Los Ahijones.
Noticia
El decano del COAM señala la burocracia como freno de Los Ahijones
Sigfrido Herráez advierte que las demoras en licencias, reparcelación y suministros encarecen la vivienda y han retrasado durante décadas Los Ahijones y Los Berrocales.
Noticia
Alquiler con opción a compra: 273 viviendas nuevas en Los Ahijones
Madrid licitará dos parcelas en Los Ahijones para 273 viviendas de alquiler asequible con opción a compra a los siete años, desde 949,5 €/mes.
Noticia
¿Cuánto se paga de capital social en las cooperativas del sureste de Madrid?
Analizamos 130 respuestas anónimas de compradores de vivienda protegida en Los Ahijones, Los Cerros, Los Berrocales y Valdecarros. La mediana en Los Ahijones casi cuadruplica a la de Los Cerros.
Noticia
La Comunidad de Madrid autoriza soterrar la línea de alta tensión que cruza Los Ahijones
El BOCM publica la resolución que aprueba el soterramiento de un tramo de 4,9 km de la línea de 220 kV Loeches-Vallecas 1 y 2 y el desmontaje de 17 torres en Los Ahijones.
Noticia
El Consorcio de Transportes prepara una hoja de ruta a 2040 que decidirá cómo llega el Metro a Los Ahijones y al sureste de Madrid.
Noticia
Arrancan oficialmente las obras de urbanización de la Etapa 2 de Los Ahijones
La Junta de Compensación y la UTE Virtón–Obras Especiales firman el acta de replanteo de la Etapa 2: 4.245 viviendas, 765.000 m² y un plazo de ejecución de 30 meses.
Noticia
Parque comercial El Cañaveral: nuevos detalles a 18 meses de abrir
OmO Retail desvela el cronograma, la plaza central de 13.000 m², la farmacia drive-through y la conexión BRT prevista para el mayor parque de medianas de Madrid.
Noticia
Arrancan las obras del parque comercial de El Cañaveral, el mayor del sureste
OMO Retail coloca la primera piedra del complejo de 77.000 m² con 50 tiendas, 13 pistas de pádel y apertura prevista para Navidad de 2027.
Noticia
Densificación en Los Ahijones: el plan que duplicaría las viviendas previstas
Madrid prepara la ley líder y el Plan Estratégico Municipal para pasar de 35 a 70 viviendas por hectárea en el sureste, lo que doblaría las casas de Los Ahijones y los desarrollos vecinos.
Noticia
La vieja nave de SERCOEX obligó a trazar la única calle oblicua de Los Ahijones. Su historia: una década de concursos mientras arranca el polo logístico.
Noticia
La urbanización de la Etapa 2 de Los Ahijones arranca con una inversión de 55,5 millones de euros y prevé 4.245 viviendas, el 60% protegidas.
Noticia
Pryconsa levantará una torre de 300 viviendas de alquiler en la glorieta central de Los Ahijones
La promotora construirá su primer gran proyecto con construcción industrializada en la parcela TO-1.2, con 26.500 m² edificables y planta baja comercial completa.
Noticia
Los Ahijones a mediados de marzo de 2026: nuevo vuelo con dron sobre el barrio
Sobrevolamos Los Ahijones con el dron para documentar el estado de las obras. Promociones levantando estructura, cimentaciones en marcha, viales terminados y grandes movimientos de tierras.
Noticia
ASPRIMA (MIPIM 2026): Madrid arrastra un déficit de 203.743 viviendas, el mayor de España, y necesita 7.200 millones para producir 34.000 antes de 2029.
Noticia
El Ayuntamiento autorizará este verano la simultaneidad de urbanización y edificación en Los Cerros
Madrid autorizará este verano la simultaneidad de urbanización y edificación en la etapa 1 de Los Cerros, un ámbito que prevé 14.276 viviendas.
Noticia
Los Berrocales a finales de febrero de 2026: nuevas imágenes aéreas del barrio vecino
Segundo vuelo de febrero sobre Los Berrocales. Las obras avanzan con decenas de grúas activas, edificios cerrando fachadas y grandes movimientos de tierras en las zonas de expansión.
Noticia
La Comunidad de Madrid no renovará la concesión a TFM: en julio de 2030 Metro asumirá la Línea 9B y se eliminará el trasbordo en Puerta de Arganda.
Noticia
Madrid amplía el SAV con asesoramiento sobre el Plan RESIDE y el Plan de Azoteas Verdes
El Servicio de Asesoramiento de Vivienda de Madrid amplía sus consultas al Plan RESIDE y al Plan de Azoteas Verdes. Un recurso gratuito para compradores.
Noticia
Madrid denuncia que el sureste —Cañaveral, Berrocales, Ahijones, Valdecarros y Los Cerros— quedó fuera de la planificación eléctrica nacional hasta 2027.
Noticia
Los Berrocales en febrero de 2026: así están las obras del barrio vecino
Nuevas imágenes aéreas de febrero de 2026 muestran el avance de las obras en Los Berrocales. Promociones en fase final, primeras entregas inminentes y una urbanización cada vez más consolidada.
Noticia
Estado actual de Los Ahijones: imágenes aéreas del 24 de enero de 2026
Vuelo con dron sobre Los Ahijones para documentar el estado actual de la urbanización y las obras en el barrio.
Noticia
Así avanzan las obras en Los Berrocales, el barrio vecino de Los Ahijones
Imágenes aéreas de enero de 2026 muestran el ritmo de construcción en Los Berrocales, con múltiples promociones en marcha y la urbanización prácticamente completada.
Noticia
El Hospital Infanta Leonor arranca su ampliación para atender a los futuros vecinos del sureste
La Comunidad invierte 35,4 millones en ampliar el Hospital Infanta Leonor, referencia para Los Ahijones, Los Berrocales y Vallecas.
Noticia
Almeida destaca a EMVS Madrid como "la mayor empresa pública de vivienda de España"
El alcalde comparece en el Senado y presenta las cifras de gestión: 9.290 viviendas construidas, 1.456 millones invertidos y un parque público que alcanza las 10.000 viviendas.
Noticia
EMVS Madrid construirá 600 viviendas de alquiler asequible en Los Ahijones
El Ayuntamiento anuncia que iniciará las obras de 2.500 nuevas viviendas públicas en 2026, de las cuales 600 se ubicarán en Vicálvaro: Los Ahijones y Los Berrocales.
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Una nave de 5.230 m² con certificación LEED Platinum estará disponible en 2027. Un nuevo hito que demuestra el avance real de las obras y la industrialización del barrio.
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Neinor Homes se posiciona como actor clave en Los Ahijones tras la compra de Aedas
La adquisición de Aedas Homes y la alianza con Habitat convierten a Neinor en uno de los protagonistas del barrio, aunque Pryconsa mantiene su liderazgo en el sector.
Noticia
Luz verde para edificar en las etapas 3 y 4 de Los Ahijones: las obras arrancan en marzo
El Ayuntamiento autoriza la simultaneidad de obras en 48 parcelas industriales. La edificación comenzará en marzo de 2026.