Los Ahijones, en el corazón del plan de vivienda pública de Vicálvaro

Vicálvaro cierra el mandato reivindicándose como uno de los grandes laboratorios de vivienda asequible de Madrid, y Los Ahijones está en el centro de esa apuesta. Así lo puso de relieve el último Debate del Estado del Distrito, donde el concejal Ángel Ramos hizo balance de una legislatura marcada por el empuje de la vivienda pública en los nuevos desarrollos del sureste.

Más allá del titular institucional, para quien ya vive o planea mudarse a nuestro barrio la lectura es clara: el goteo de promociones de alquiler asequible que venimos siguiendo en los últimos meses no es un hecho aislado, sino parte de una estrategia municipal que va a transformar el mapa residencial de Vicálvaro.

Los números de la vivienda pública en Vicálvaro

Según el balance municipal, el distrito cuenta hoy con 1.225 viviendas gestionadas por la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS), a las que se sumarán otras 216 que ya están en construcción. Pero la cifra que de verdad dibuja el futuro está en los desarrollos del sureste: el Plan Suma Vivienda prevé más de 3.300 nuevas viviendas de alquiler asequible repartidas principalmente entre Los Ahijones y Los Berrocales.

A ello se añade una intensa labor de rehabilitación —1.280 hogares beneficiados— y actuaciones de regeneración urbana en el casco histórico del distrito. El Ayuntamiento cerró 2025 con una ejecución presupuestaria superior al 96 % y presenta a Vicálvaro como «un distrito dinámico, en plena expansión».

Qué es el Plan Suma Vivienda y por qué importa a Los Ahijones

El Plan Suma Vivienda es el gran motor de esa expansión. Se trata de un modelo de colaboración público-privada (build to rent) por el que la EMVS cede suelo municipal para que operadores privados construyan y gestionen pisos de alquiler asequible durante décadas, con un ahorro estimado de 360 millones de euros para las arcas municipales.

• Primera fase: más de 1.600 viviendas en 27 parcelas de Los Ahijones y Los Berrocales, con la previsión de estar terminadas hacia mediados de 2027.
• Segunda fase: en torno a 600 viviendas más ya en proceso de licitación, cerca de 400 de ellas en Los Ahijones.
• Futuras fases: el Ayuntamiento estudia llevar el modelo a Los Cerros y Valdecarros en cuanto disponga del suelo.

Entre las dos primeras fases, el plan sumará más de 2.200 pisos de alquiler asequible en nuestro entorno inmediato.

Alquiler accesible: quién puede optar

La clave de estas promociones es su carácter social. Podrán acceder las familias con ingresos de hasta 5,5 veces el IPREM —un umbral más amplio que el habitual del parque público municipal— y, en ningún caso, los inquilinos pagarán más del 30 % de su renta en el alquiler. Los contratos se plantean a muy largo plazo, hasta 70 años.

La oferta se ha ido diversificando: además del alquiler puro, Madrid ha estrenado en estos suelos el alquiler con opción a compra y programas específicos como el Plan Vive Solución Joven, con 513 viviendas para menores de 35 años. Si estás pensando en optar a alguna de estas promociones, conviene tener claro cómo funciona el registro de demandantes de vivienda protegida y las diferencias entre los tipos de vivienda protegida en Madrid.

Un barrio que se llena de grúas

El impulso público convive con la promoción privada. En paralelo a los lotes de la EMVS, en Los Ahijones avanzan proyectos de vivienda libre y protegida que puedes consultar en nuestro mapa de promociones de Los Ahijones, mientras el ritmo de obra queda reflejado en las licencias de obra concedidas en el barrio.

Todo ello se apoya sobre la futura conectividad del sureste, con la llegada de la Línea 9 del Metro a Los Ahijones como una de las piezas pendientes para consolidar el desarrollo.

El mensaje que dejó el Debate del Estado del Distrito es que Vicálvaro afronta los próximos años con miles de viviendas asequibles en marcha. Y buena parte de ese futuro se está levantando, parcela a parcela, en Los Ahijones.