Plan SUMA Vivienda: más de 2.200 pisos de alquiler asequible llegarán a Los Ahijones
El Ayuntamiento de Madrid impulsa la construcción de viviendas de alquiler asequible en Los Ahijones a través del Plan SUMA. Analizamos los lotes 5, 6 y 7, las empresas adjudicatarias y cómo acceder a estas viviendas.
El acceso a la vivienda es una de las mayores preocupaciones de quienes esperamos nuestro hogar en Los Ahijones. La buena noticia es que el Ayuntamiento de Madrid, a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid), está impulsando el Plan SUMA Vivienda, un ambicioso proyecto que traerá más de 2.200 viviendas de alquiler asequible a Los Ahijones y Los Berrocales.
Estado actual - Diciembre 2025
La fase 1 ya está adjudicada con 634 viviendas para Los Ahijones. La fase 2 añadirá otras 400 viviendas más en nuestro barrio.
¿Qué es el Plan SUMA Vivienda?
El Plan SUMA Vivienda es un programa de colaboración público-privada que permitirá construir más de 2.200 viviendas de alquiler asequible en los nuevos desarrollos urbanísticos del sureste de Madrid. El modelo es innovador: empresas privadas construyen y gestionan las viviendas durante 65 años, tras lo cual pasan a formar parte del patrimonio público municipal.
Las viviendas se reparten entre dos zonas:
- Los Ahijones: aproximadamente 1.000 viviendas (entre fase 1 y 2)
- Los Berrocales: aproximadamente 1.200 viviendas
Los lotes de Los Ahijones: fase 1
En marzo de 2025, durante la feria inmobiliaria MIPIM de Cannes, el alcalde José Luis Martínez-Almeida anunció la adjudicación de las 1.608 viviendas de la primera fase. En Los Ahijones se adjudicaron tres lotes:
Lote 5: Redes Promotora 3MA (Culmia) + Grupo Avintia
Culmia ha confiado en Grupo Avintia para la construcción de sus lotes del Plan SUMA, incluyendo el Lote 5 de Los Ahijones. Las viviendas se construirán con el sistema de construcción industrializada ávita, lo que permitirá reducir plazos y mejorar la calidad. La inversión total de Culmia en el Plan SUMA asciende a 116 millones de euros y las obras comenzarán a principios de 2026.
| Característica | Detalle |
|---|---|
| Viviendas | 311 unidades |
| Tipologías | 1, 2 y 3 dormitorios |
| Garajes | 331 plazas |
| Trasteros | 331 unidades |
| Locales comerciales | 4 |
| Zonas comunes | Piscina, jardín, zonas infantiles, sala comunitaria, parking de bicicletas |
Lote 6: Grupo Salas
| Característica | Detalle |
|---|---|
| Viviendas | 134 unidades |
| Tipologías | 2 y 3 dormitorios |
| Garajes | 160 plazas |
| Trasteros | 134 unidades |
| Locales comerciales | 4 |
| Zonas comunes | Piscina, jardín, zonas infantiles, pista de pádel, huerto urbano, parking de bicicletas |
Lote 7: Grupo Salas
| Característica | Detalle |
|---|---|
| Viviendas | 189 unidades |
| Tipologías | 2 y 3 dormitorios |
| Garajes | 209 plazas |
| Trasteros | 173 unidades |
| Locales comerciales | 6 |
| Zonas comunes | Piscina, jardín, zonas infantiles, pista de pádel, parking de bicicletas |
En total, los tres lotes suman 634 viviendas de alquiler asequible para Los Ahijones en la primera fase.
Las empresas adjudicatarias
Dos grupos empresariales se han hecho con los lotes de Los Ahijones:
Culmia (a través de Redes Promotora 3MA): Una de las principales promotoras inmobiliarias de España, especializada en vivienda asequible y con amplia experiencia en desarrollos de gran escala.
Fundación Privada Salas: Fundación catalana con más de 30 años de experiencia en vivienda social. En julio de 2025, EMVS Madrid y Salas firmaron formalmente la adjudicación de los lotes 2, 6 y 7 (645 viviendas en total entre Los Ahijones y Los Berrocales).
Todos los adjudicatarios han ofrecido una rebaja del 5% en la renta respecto a las condiciones base del concurso.
Fase 2: 400 viviendas más para Los Ahijones
En octubre de 2025, el Ayuntamiento anunció la licitación de la segunda fase del Plan SUMA, que añadirá más de 600 viviendas adicionales:
- Los Ahijones: aproximadamente 400 viviendas
- Los Berrocales: aproximadamente 200 viviendas
Esta segunda fase incluye 13 parcelas repartidas en 3 lotes y los pliegos ya están disponibles en la Plataforma de Contratación del Sector Público (expediente 181/2025).
Condiciones del alquiler: ¿cuánto pagaré?
El Plan SUMA Vivienda tiene condiciones muy favorables para los inquilinos:
Límite del 30% de ingresos
Los inquilinos nunca pagarán más del 30% de los ingresos de su unidad familiar en concepto de alquiler. Esto significa que la renta se ajusta a la capacidad económica de cada hogar.
Precio estimado
Aunque el alquiler dependerá de los ingresos, se estima que las rentas rondarán los 760€ mensuales de media.
Requisitos de acceso
Para acceder a estas viviendas será necesario:
-
Ingresos máximos: No superar 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples). Esto es más generoso que el límite habitual de 3,5 veces, permitiendo que más familias puedan optar.
- Para una pareja sin hijos: máximo aproximadamente 4.500€ brutos/mes
- El umbral aumenta entre 100-150€ por cada hijo
-
No ser propietario: No tener otra vivienda en propiedad (ni derecho de uso o disfrute).
-
Residencia o trabajo en Madrid: Residir y/o trabajar en el municipio de Madrid.
¿Cómo inscribirse?
Importante: La inscripción aún no está abierta. Las viviendas están en fase de construcción y el registro se habilitará cuando las obras estén más avanzadas.
Cuando llegue el momento, el proceso será:
- Inscribirse en el Registro Permanente de Solicitantes de Vivienda de EMVS Madrid
- Se podrá hacer online a través de la web de EMVS Madrid
- También con cita previa llamando al 915 165 180 (oficinas en Palos de la Frontera 13)
Desde Ahijones Hoy avisaremos cuando se abra el plazo de inscripción.
Cronología del Plan SUMA
| Fecha | Evento |
|---|---|
| Septiembre 2024 | Presentación del Plan SUMA Vivienda |
| Marzo 2025 | Adjudicación de la fase 1 (1.608 viviendas) |
| Julio 2025 | Firma del contrato con Grupo Salas (lotes 2, 6 y 7) |
| Octubre 2025 | Anuncio de la fase 2 (+600 viviendas) |
| 2025-2026 | Adjudicación de la fase 2 |
| 2029 (estimado) | Primeros vecinos en las viviendas |
Impacto para el barrio
El Plan SUMA Vivienda tendrá un impacto significativo en Los Ahijones:
Más de 1.000 viviendas asequibles: Entre las dos fases, Los Ahijones contará con una oferta importante de alquiler a precios controlados.
Generación de empleo: Se estima que la primera fase generará más de 24.000 empleos (directos, indirectos e inducidos) durante la construcción y explotación.
Diversidad de perfiles: Al ampliar el umbral de ingresos a 5,5 veces el IPREM, el barrio acogerá a familias de clase media que tienen dificultades para acceder al mercado libre.
Equipamientos y servicios: Los locales comerciales incluidos en cada lote ayudarán a dotar al barrio de servicios desde el primer día.
Preguntas frecuentes
¿Puedo inscribirme ya?
No, todavía no. La inscripción se abrirá cuando las viviendas estén más avanzadas. Estad atentos a nuestra web y redes sociales.
¿Son viviendas de compra o alquiler?
Son exclusivamente de alquiler asequible. No es posible comprarlas.
¿Durante cuánto tiempo podré vivir en ellas?
El régimen de alquiler se mantiene durante 65 años, tras lo cual las viviendas pasan al patrimonio público.
¿Qué pasa si mis ingresos cambian?
La renta se recalcula periódicamente según los ingresos de la unidad familiar, siempre respetando el límite del 30%.
¿Incluyen garaje y trastero?
Sí, todos los lotes incluyen plazas de garaje y trasteros, aunque en número variable según el lote.
El Plan SUMA Vivienda representa una oportunidad real para acceder a una vivienda digna y asequible en Los Ahijones. Seguiremos informando sobre los avances del proyecto y, especialmente, sobre cuándo se abrirá el plazo de inscripción.
Última actualización: 26 de diciembre de 2025
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