Alquiler con opción a compra: 273 viviendas nuevas en Los Ahijones

El Ayuntamiento de Madrid estrena en Vicálvaro una fórmula inédita en la capital: alquiler asequible en suelo municipal con opción a compra a los siete años. De las más de 1.000 viviendas que el consistorio sacará a concurso en los próximos meses, 273 se levantarán en Los Ahijones, repartidas en un lote de dos parcelas del patrimonio municipal del suelo. Es una noticia de calado para quien sigue de cerca las viviendas que se construyen en el barrio, porque introduce un modelo de acceso que hasta ahora no existía aquí.

Qué se ha anunciado

El alcalde José Luis Martínez-Almeida presentó el 2 de junio, dentro de la Estrategia del Sur, la licitación de cuatro lotes con diez parcelas sobre las que se podrán construir 1.017 viviendas en Los Berrocales y Los Ahijones. El reparto queda así:

• Los Berrocales: tres lotes con un total de 744 viviendas (280, 241 y 223 respectivamente).
• Los Ahijones: un lote de dos parcelas para 273 viviendas.

En conjunto son 70.410 m² de superficie edificable que el Ayuntamiento blinda en suelo municipal, sobre unas parcelas valoradas en 82 millones de euros. Los contratos saldrán a concurso público tras su paso por Junta de Gobierno. La novedad, según subrayó el consistorio, es que por primera vez convergen el alquiler asequible y el derecho de opción a compra en una misma promoción.

Cómo funciona el alquiler con opción a compra

El esquema está pensado para inquilinos que quieren dejar de alquilar sin renunciar a comprar más adelante:

• Renta mensual: 949,5 € para una vivienda tipo de 90 m² construidos.
• Plazo de arrendamiento: siete años antes de poder ejercer la opción de compra.
• Precio de venta: 3.600 €/m² una vez transcurrido ese periodo.
• Capitalización: parte de las mensualidades pagadas durante esos siete años (cerca de 80.000 € con la vivienda tipo) se descuentan del precio de compra.
• En conjunto, el Ayuntamiento calcula que renta y venta serán un 31 % inferiores a los precios actuales de mercado.

¿Y los requisitos de acceso?

Aquí conviene ser prudente con lo que se sabe y lo que no. El Ayuntamiento ha presentado estas viviendas como alquiler asequible sobre suelo municipal, con precios un 31 % por debajo del mercado, pero la nota oficial no concreta el régimen legal exacto (no habla de «vivienda protegida», VPPB ni VPPL) ni el mecanismo por el que se seleccionará a los inquilinos. Recordemos que las parcelas se licitan a promotores mediante concurso público, y la baremación anunciada solo puntúa la oferta económica y la calidad técnica del edificio, no las condiciones de acceso.

El único requisito de acceso confirmado hasta ahora es que el 50 % de las viviendas se reservará a menores de 35 años. El resto de condiciones —topes de ingresos, registro de solicitantes, empadronamiento, etc.— se fijarán en los pliegos de cada concurso, que aún no se han publicado.

Como referencia, el acceso habitual a la vivienda asequible de la EMVS exige estar inscrito en su Registro Permanente de Solicitantes de Vivienda (RPSV) y cumplir requisitos como no superar 3,5 veces el IPREM, no tener otra vivienda en propiedad y residir o trabajar en Madrid. Pero, insistimos, habrá que esperar a los pliegos para saber si esta promoción concreta aplica ese marco u otro. Si quieres ir preparándote por si acaso, puedes revisar cómo funciona el registro de demandantes de vivienda protegida de Madrid.

Qué supone para Los Ahijones

Estas 273 viviendas se suman al goteo de vivienda pública que el barrio viene acumulando, como las 600 viviendas de alquiler asequible que la EMVS anunció en Los Ahijones y Los Berrocales a principios de año. Llegan además en pleno debate sobre la ley de densificación que podría duplicar las viviendas previstas en el sureste, lo que apunta a un barrio bastante más poblado del que recogen los planes originales.

Conviene recordar la diferencia con la vivienda protegida tradicional: estas promociones son de alquiler con opción a compra, no la VPPB o VPPL «de toda la vida». Si tienes dudas sobre las distintas figuras de protección, lo desglosamos en VPPB vs VPPL: diferencias en precio, calidades y restricciones. Para ver dónde encajan las parcelas dentro del desarrollo puedes consultar el mapa interactivo del barrio.

La baremación de los concursos premiará la propuesta económica (hasta 10 puntos) y, sobre todo, la calidad técnica del diseño (hasta 20 puntos): estándares de consumo pasivo, protección de la envolvente, ahorro energético, gestión sostenible del edificio y superficie útil de las viviendas. Es decir, el Ayuntamiento condiciona la adjudicación a que las promotoras eleven la eficiencia energética de lo que construyan.

Iremos actualizando esta información a medida que los lotes pasen por Junta de Gobierno y se publiquen los pliegos definitivos de cada concurso.