Alquiler con opción a compra: primero Berrocales, después Ahijones

Vista aérea de Los Berrocales. Fotografía de archivo del 27 de febrero de 2026.

El alquiler con opción a compra en el sureste de Madrid ya tiene una semana anunciada para su primer concurso. El Ayuntamiento prevé sacar ocho parcelas municipales en Los Berrocales durante la semana del 26 de octubre. Después llegará otro paquete en Los Ahijones, aunque todavía no se ha concretado cuándo.

El alcalde, José Luis Martínez-Almeida, lo ha anunciado el 21 de octubre durante una jornada sobre vivienda. El paso afecta al suelo donde se construirán las promociones: no abre un plazo para que los vecinos soliciten piso.

Los Berrocales será el primero

Las ocho parcelas se destinarán a vivienda libre con un alquiler limitado y la posibilidad de comprar más adelante. La empresa adjudicataria deberá reservar al menos la mitad de las viviendas de cada parcela a menores de 35 años.

Para un piso tipo de tres dormitorios y 90 m² construidos, el anuncio sitúa la renta en torno a 949,50 euros al mes. Es una referencia para ese tamaño de vivienda, no una tarifa única para todos los pisos.

Las 273 viviendas previstas en Los Ahijones

El programa se presentó el 2 de junio, cuando el Ayuntamiento anunció diez parcelas para 1.017 viviendas. El reparto previsto era de 744 en Los Berrocales, distribuidas en ocho solares, y 273 en Los Ahijones, en otras dos parcelas. Lo contamos entonces al explicar el plan de alquiler con opción a compra en Vicálvaro.

La novedad de octubre es el calendario del primer concurso. El Ayuntamiento mantiene la intención de sacar después el paquete de Ahijones, pero el anuncio no fija una semana para él ni aporta una fecha de entrega de las viviendas.

Qué se anunció sobre la futura compra

La propuesta de junio contemplaba ejercer la opción de compra tras siete años desde el primer pago del alquiler, con un precio de venta de 3.600 euros por metro cuadrado. También preveía que parte de las mensualidades abonadas se descontara de la compra.

Esas son las condiciones anunciadas como punto de partida. Los pliegos del concurso permitirán comprobar cómo quedan recogidas y qué parte del alquiler se descontará exactamente. No debe darse por hecho que todo lo pagado durante los siete años se recuperará al comprar.

Qué falta para poder solicitar una vivienda

La licitación anunciada es para adjudicar el suelo a promotores. El anuncio no detalla el procedimiento para elegir a los inquilinos, los límites de ingresos ni un plazo de inscripción para particulares.

Tampoco debe confundirse con el concurso de la Comunidad en Los Berrocales, destinado a hasta 154 viviendas protegidas de alquiler en otras dos parcelas. Son actuaciones de administraciones distintas y con condiciones diferentes.

Para seguir el resto de la oferta residencial, puedes consultar las promociones de Los Berrocales y las promociones de Los Ahijones. El siguiente paso de este programa será comprobar la publicación del concurso y sus condiciones definitivas.