Los Berrocales: la Comunidad licita 154 pisos de alquiler protegido

La Comunidad de Madrid busca empresa para construir y gestionar hasta 154 viviendas protegidas de alquiler en Los Berrocales. La Agencia de Vivienda Social (AVS), el organismo que gestiona la vivienda pública regional, cede durante 75 años el derecho de superficie de dos parcelas suyas en el barrio. Quien gane el concurso levantará los edificios, alquilará los pisos como vivienda protegida básica (VPPB) y, pasado ese plazo, los devolverá a la Agencia sin cobrar nada por ellos.

El concurso se publicó el 24 de agosto y el plazo para presentar ofertas sigue abierto hasta el 3 de noviembre de 2026. La Comunidad también lo anuncia en su Portal del Suelo 4.0, el escaparate en el que ofrece suelo público a promotores e inversores. Hemos revisado los pliegos para contar dónde están las parcelas, cuántos pisos caben y cuánto podrán costar de alquiler.

Dónde están las dos parcelas

• RC 2.2.6, en la etapa I, calle de Villanueva del Pardillo, 27. Tiene 1.041 m² de suelo y 2.528 m² edificables para viviendas. Admite seis plantas más ático, con 22 metros de altura como máximo, y el pliego calcula 36 viviendas.
• RC 4.12.3, en la etapa III, avenida de Voluntarios de SAMUR Protección Civil, 77. Es casi tres veces mayor: 3.016 m² de suelo y 6.525 m² edificables, con cinco plantas más ático y 93 viviendas estimadas.

Cada una suma, además, una pequeña edificabilidad para comercio de proximidad: 46 m² en la primera y 128 m² en la segunda.

De 129 a 154 viviendas

Los pliegos suman 129 viviendas entre las dos parcelas, pero la Comunidad habla de 154. La diferencia sale de la Ley 2/2026, de 11 de junio, de medidas urgentes para aumentar la vivienda protegida, que permite subir la edificabilidad y la densidad de estos suelos. Ante la pregunta de un licitador, la Agencia ha respondido que las cifras del pliego son estimaciones y que no limitan los nuevos parámetros si la ley acaba aplicándose. El número final lo marcará el proyecto ganador.

El pliego técnico fija también el reparto: al menos el 30 % de los pisos serán de un dormitorio y los de tres dormitorios no podrán pasar del 10 %.

Cuánto costará el alquiler

La renta de la vivienda protegida tiene un tope. En este concurso, la renta anual no puede superar el 5,5 % del precio máximo de venta de la vivienda, que para una VPPB es en 2026 de 2.591,64 € por metro cuadrado útil. En mensualidad, son unos 11,88 € por m² útil al mes. El garaje y el trastero vinculados se calculan aparte, con la mitad de ese precio por metro.

Los licitadores pueden rebajar ese 5,5 % hasta el 4,5 %, lo que dejaría el metro en 9,72 € al mes. Con los tamaños mínimos de cada tipo de piso que maneja el estudio de viabilidad del concurso, las cuentas quedan así:

El cálculo toma un garaje de 25 m² útiles y un trastero de 8 m², las superficies máximas que cuentan para la renta. Hay que tener en cuenta tres cosas:

• Los pisos más grandes pagarán más, en proporción a sus metros útiles.
• Encima de la renta van los gastos comunes (limpieza, mantenimiento, garaje y suministros de las zonas comunes), que pueden sumar hasta un 15 % más, y los consumos de cada casa.
• Son precios de 2026. El precio por metro se actualiza cada enero con el IPC, y se aplicará el vigente cuando los pisos empiecen a alquilarse.

Si te pierdes con las siglas, aquí explicamos la diferencia entre VPPB y VPPL.

Quién podrá vivir en ellos y cómo se accederá

Podrán optar quienes cumplan los requisitos de la vivienda protegida básica, con ingresos de hasta 5,5 veces el IPREM. Al menos un 5 % de los pisos quedará para hogares con ingresos de hasta 3,5 veces el IPREM, y el adjudicatario puede ofrecer ampliar ese cupo hasta el 10 %.

Un detalle importante: según los pliegos, la selección de los inquilinos y la asignación de los pisos corresponden a la empresa adjudicataria, que tendrá que explicar en su oferta cómo gestionará la lista de espera, siempre con las reglas de la vivienda protegida. Hasta que haya ganador no hay lista a la que apuntarse.

Cómo se elegirá a la empresa y qué plazos hay

La mitad de la nota (50 puntos) valora el anteproyecto y el plan de gestión de los edificios. La otra mitad es la oferta económica, y en ella la rebaja del alquiler da como mucho 15 puntos. El resto se reparte entre hacerse cargo del IBI, que en principio paga la Agencia; rebajar el tope de gastos comunes; asumir más morosidad, y ampliar el cupo para rentas bajas. Como en el resto de concursos de este tipo de la Comunidad, la empresa no pagará canon por el suelo.

• 3 de noviembre de 2026: fin del plazo de ofertas.
• 19 de noviembre: apertura de las propuestas técnicas.
• 18 de enero de 2027: apertura de las ofertas económicas.

Después llegarán la adjudicación, el proyecto y la licencia. La obra no podrá durar más de 36 meses. Cuando el adjudicatario pida la licencia, el expediente aparecerá en nuestro seguimiento de licencias de obra en Los Berrocales.

Comunidad y Ayuntamiento, dos concursos distintos

Conviene no confundir este concurso con el Plan Suma. El modelo se parece (suelo público cedido a una empresa que construye y alquila), pero son administraciones distintas: aquí es la Comunidad, y el Plan Suma es del Ayuntamiento, a través de la EMVS. En Los Berrocales, la EMVS ya ha adjudicado cuatro lotes del Plan Suma con 974 viviendas y prepara además promociones propias de alquiler protegido. Todas están en nuestro listado de promociones de obra nueva en Los Berrocales.

También es distinto el concurso municipal de alquiler con opción a compra en Los Berrocales, anunciado para la semana del 26 de octubre sobre ocho parcelas.

¿Y en Los Ahijones?

El Portal del Suelo recoge que la Comunidad participa también en las juntas de compensación de Los Ahijones y Los Cerros, pero por ahora no ofrece en él ninguna parcela de esos dos barrios. En Los Ahijones, su proyecto conocido es el Plan Vive Solución Joven en Los Ahijones, con 513 viviendas de alquiler para menores de 35 años. Seguiremos el portal por si aparecen nuevas parcelas.