Neinor Homes se posiciona como actor clave en Los Ahijones tras la compra de Aedas

El mercado inmobiliario español cierra el año con la operación corporativa más importante de la última década: Neinor Homes ha cerrado la compra de Aedas Homes, consolidándose como la mayor promotora residencial de España por volumen total.

Esta noticia tiene un impacto directo en Los Ahijones, donde Neinor desembarca con fuerza al tomar el control de proyectos estratégicos, aunque el equilibrio de fuerzas en el barrio sigue estando muy repartido.

Un nuevo protagonista en el tablero

Hasta ahora, la presencia de Neinor en Los Ahijones era testimonial. Con este movimiento, la compañía pasa a gestionar una cartera de viviendas muy relevante, situándose en el “pelotón de cabeza” de los promotores del sector junto a históricos como Pryconsa —que sigue siendo el mayor propietario de suelo residencial con un 20% del ámbito— o La Llave de Oro.

La operación se ha cimentado en dos movimientos clave:

1. La OPA sobre Aedas Homes: Neinor adquiere el 100% de la compañía (absorbiendo promociones como Velia y Finley).
2. Alianza con Habitat Inmobiliaria: Neinor gestionará también los activos de Habitat (incluyendo Parque Ahijones).

Cronología de una integración histórica

Aunque la culminación de la operación se produce este diciembre, el proceso ha seguido una hoja de ruta marcada durante todo el 2025:

• Junio 2025: Neinor lanza la oferta oficial para comprar Aedas Homes tras pactar con su principal accionista (Castlelake).
• Noviembre 2025: La CNMV autoriza la operación y se abre el periodo de aceptación para el resto de accionistas.
• Diciembre 2025: Neinor toma el control del 79% del capital y lanza una segunda oferta para adquirir el 21% restante de los accionistas minoritarios.
• 31 de Diciembre 2025: El año cierra con la consolidación del nuevo gigante inmobiliario, ya con mando efectivo sobre las promociones de Los Ahijones.

¿Qué es una OPA?

Una Oferta Pública de Adquisición (OPA) es una operación por la que una empresa hace una oferta para comprar las acciones de otra compañía cotizada. En este caso, Neinor Homes ha comprado las acciones de Aedas Homes, tomando el control total de la empresa.

¿Qué promociones de Los Ahijones cambian de manos?

Con estos movimientos, tres de las promociones más importantes que se están comercializando o construyendo actualmente en Los Ahijones pasan a estar bajo la órbita de gestión de Neinor Homes:

• Residencial Velia (Aedas Homes): 42 viviendas exclusivas que ya están en comercialización.
• Residencial Finley (Aedas Homes): Un proyecto de 103 viviendas con obras ya iniciadas, situado en una de las parcelas clave del desarrollo.
• Habitat Parque Ahijones (Habitat Inmobiliaria): A través del acuerdo de gestión, Neinor también pasará a supervisar el desarrollo de esta promoción de Habitat en el barrio.

Análisis: ¿Cómo afecta esto al barrio?

La concentración de tanto poder en un solo actor tiene lecturas diversas para los futuros vecinos y el ritmo de las obras:

1. Mayor músculo financiero = Menor riesgo de parones

La nueva Neinor nace con un respaldo financiero gigantesco (apoyada por fondos como Bain Capital y Apollo). Esto es una excelente noticia para la velocidad de ejecución. En los desarrollos urbanísticos nuevos, el mayor riesgo suele ser que las promotoras se queden sin financiación a mitad de obra. Con este “gigante”, la viabilidad económica de las fases futuras de Velia, Finley y las etapas posteriores del barrio parece mucho más asegurada.

2. Eficiencia en la urbanización

Al gestionar un volumen de suelo tan grande en todo el Sureste (Berrocales, Ahijones, Los Cerros, Valdecarros), Neinor puede aprovechar economías de escala. Esto podría traducirse en una mayor agilidad a la hora de licitar obras conjuntas o gestionar proveedores, acelerando teóricamente los plazos de entrega.

3. Concentración de mercado

La parte menos positiva es la reducción de la competencia. Aedas y Habitat eran rivales directos de Neinor. Al estar ahora bajo el mismo paraguas de gestión, se reduce el número de actores independientes compitiendo por captar clientes, lo que podría influir en las estrategias de precios a medio plazo.

El futuro inmediato

Por el momento, para los clientes que ya han reservado en Velia, Finley o Parque Ahijones, el mensaje es de tranquilidad total. Las marcas comerciales (Aedas y Habitat) tienen un prestigio enorme y es probable que se mantengan a corto plazo, y los contratos firmados no sufren ninguna alteración.

Lo que sí veremos cambiar es el logotipo en las grúas y vallas de los futuros solares: el color azul de Neinor va a teñir gran parte del paisaje de Los Ahijones en los próximos años.