Madrid Crece: ya está en marcha la web oficial de Los Ahijones y otros 9 desarrollos

El Ayuntamiento de Madrid ya ha puesto en marcha su oficina virtual para seguir el avance de los diez grandes desarrollos urbanísticos de la capital, Los Ahijones entre ellos. La herramienta, integrada en la plataforma Madrid Crece y anunciada por el alcalde José Luis Martínez-Almeida en el Debate sobre el Estado de la Ciudad, está ya online y la ficha del barrio se puede consultar en madridcrece.madrid.es/nuevos-barrios/los-ahijones.

La idea es concentrar en un único espacio la información “oficial y verificada” de cada ámbito: cuántas viviendas están previstas, cuántas zonas verdes y equipamientos incorporarán y qué superficie se reservará para oficinas, comercio o actividad económica. Para quien sigue de cerca las obras y las viviendas de Los Ahijones, supone una fuente municipal de referencia frente al goteo de datos sueltos.

Diez desarrollos, 154.192 viviendas

La oficina virtual arranca con los diez ámbitos que constituyen la principal reserva de vivienda nueva de Madrid y que ya están en marcha: Los Ahijones, Los Cerros, Los Berrocales, El Cañaveral, Valdecarros, Madrid Nuevo Norte, Arroyo Butarque, Paseo de la Ermita del Santo, Solana de Valdebebas y las instalaciones militares de Campamento.

En conjunto, estos diez desarrollos suman cifras que dan idea del tamaño de la operación:

• 154.192 viviendas previstas
• 173,7 millones de m² de zonas verdes
• 7,7 millones de m² de equipamientos
• 3,98 millones de m² de comercios y oficinas

Son los mismos ámbitos del sureste cuyo avance venimos documentando: desde el estado de las obras de Los Berrocales hasta el recorrido aéreo por Valdecarros o la simultaneidad de urbanización y edificación en Los Cerros.

Cambio en las reglas del suelo para evitar “barrios dormitorio”

La web no llega sola. El Ayuntamiento la acompaña de una modificación dentro del futuro Plan Estratégico Municipal (PEM), que sustituirá al Plan General de Ordenación Urbana de 1977. La reforma simplifica la clasificación del suelo, que pasa de cuatro categorías a tres: el uso residencial se mantiene, el dotacional elimina la distinción entre básico y singular, y se crea un nuevo uso productivo que agrupa industria, hospedaje, comercio, ocio, oficinas y aparcamientos.

El objetivo declarado es evitar “barrios dormitorio” y fomentar la mezcla de usos: solo se podrá intensificar la edificación residencial si se compensa con dotaciones. Según fuentes municipales, hoy el 40% de las parcelas mantiene una relación equilibrada entre intensidad y diversidad de usos, mientras que el 60% restante necesita reajustes. Es un giro que conecta directamente con casos ya vistos en el barrio, como las torres de oficinas de Los Ahijones que pasarán a ser vivienda protegida.

Nuestra valoración: qué está bien y qué le falta

Ya hemos podido trastear la ficha de Los Ahijones y la primera impresión es buena. Para ser una web del Ayuntamiento, está bastante bien —por encima de la media de lo que suelen hacer las administraciones—. La página resume las cuatro fases del proyecto (Planeamiento y Gestión al 100%, Urbanización y Edificación en marcha) con los boletines y proyectos descargables en PDF, algo que se agradece.

Lo que más nos ha gustado es el mapa con todas las fincas, donde puedes ver la referencia catastral, el tipo de uso y demás información de cada parcela. Está muy logrado y, de hecho, facilita que quien quiera buscar una nota simple sobre una finca concreta lo pueda hacer de forma relativamente sencilla. Es justo el tipo de dato que nosotros ya ofrecemos, cruzado con los titulares de cada parcela, en nuestra herramienta premium de propietarios de fincas.

Ahora, lo que todavía le falta: de momento no hay información ni datos sobre licencias residenciales. Es un apartado que aparece como “en construcción” y anuncian que lo van a ampliar, así que esperemos que se pongan al día. Mientras tanto, ese hueco ya lo cubrimos nosotros al detalle en licencias de obras de Los Ahijones, con cada expediente vinculado a su promoción.

En cuanto a las fotos, la galería de la urbanización está bien, pero son en general imágenes ya antiguas y hay muy pocas. Aquí es donde marcamos la diferencia: en Ahijones Hoy publicamos avances de obra con fotos de dron aproximadamente cada dos semanas. Somos un medio especializado en el barrio, y quien quiera estar de verdad al día de lo que pasa en Los Ahijones tiene que seguirnos.

Qué significa para Los Ahijones

Para vecinos actuales y futuros, Madrid Crece añade una capa de información oficial sobre el ámbito y es un buen complemento. Pero el detalle a pie de calle —el seguimiento de las obras, las licencias y las promociones del barrio— lo seguiremos ofreciendo aquí. La web municipal es la foto fija; el día a día de las grúas lo contamos nosotros.