El Ayuntamiento autorizará este verano la simultaneidad de urbanización y edificación en Los Cerros

El Ayuntamiento de Madrid autorizará este verano la ejecución simultánea de las obras de urbanización y edificación en la etapa 1 de Los Cerros, el gran desarrollo urbanístico del sureste madrileño situado entre Coslada, El Cañaveral y San Fernando de Henares.

Así lo ha anunciado esta mañana la delegada de Obras y Equipamientos, Paloma García Romero, durante una visita al ámbito acompañada por el concejal de Vicálvaro, Ángel Ramos.

¿Qué implica esta autorización?

Con la simultaneidad, los distintos promotores podrán comenzar a levantar las primeras viviendas en la etapa 1 una vez obtengan las correspondientes licencias, sin necesidad de esperar a que finalice completamente la urbanización. Es el mismo mecanismo que ya se aplicó en Los Ahijones y que permite acelerar significativamente los plazos de desarrollo.

La primera etapa contará con 4.157 viviendas, de las cuales 481 serán promovidas directamente por el Ayuntamiento de Madrid.

Los Cerros en cifras

Concepto	Dato
Superficie total	4,7 millones de m²
Viviendas totales previstas	14.276
Viviendas protegidas	50% del total
Superficie edificable	12% del ámbito
Zonas verdes	1,7 millones de m² (más que el Retiro)
Árboles previstos	Más de 9.400
Carril bici	31,1 km
Inversión total estimada	3.000 millones de euros
Empleo generado	15.000 puestos directos e indirectos

Un modelo urbano con protagonismo del verde

Los Cerros apuesta por un modelo donde naturaleza y ciudad se integran: con solo un 12% de superficie edificable, el resto se destina a zonas verdes, equipamientos y usos terciarios. Se prevé la plantación de más de 9.400 árboles y 100.000 arbustos, además de 15 zonas infantiles.

El proyecto de urbanización, financiado y ejecutado por la junta de compensación y supervisado por el Área de Obras y Equipamientos, consta de tres etapas, de las que ya están en marcha las dos primeras.

Conexiones y transporte

El ámbito se conecta directamente con la M-45, la R-3 y la M-203, y se prevé su integración con la red de transporte público mediante autobuses de acceso rápido (BRT) y líneas de EMT Madrid.

¿Qué significa para Los Ahijones?

Aunque Los Cerros es un desarrollo independiente, su avance es una buena noticia para todo el sureste de Madrid. Más viviendas, más servicios y más infraestructuras en la zona contribuyen a consolidar el ecosistema urbano del que Los Ahijones forma parte. Además, la inversión estimada de 3.000 millones de euros y los 15.000 empleos previstos dinamizarán toda la zona.

Actualización (julio de 2026): con la simultaneidad ya autorizada, Vía Ágora ha colocado la primera piedra de las primeras viviendas de Los Cerros, una promoción de 155 pisos con entrega prevista para el primer trimestre de 2028.