La parcela de la torre de Pryconsa salió a subasta por 16,8 millones y quedó desierta
La parcela TO-1.2, donde Pryconsa ya trabaja en la cimentación de su torre de 300 viviendas de alquiler, no se vendió a la primera. La Junta de Compensación la sacó a subasta en febrero de 2025 con un precio de salida de 16.790.646,60 euros más IVA, y la subasta quedó desierta.
Una parcela de oficinas en la glorieta central
TO-1.2 es una de las ocho parcelas de torres de oficinas que rodean la glorieta central, sobre la Gran Avenida del Sureste. Tiene 4.886 m² de suelo y 23.816,52 m² edificables: 20.312,81 para oficinas y 3.503,71 para comercio y ocio. Puedes situarla en el mapa de Los Ahijones.
No era de ninguna promotora. La Junta de Compensación de Los Ahijones se la quedó en la reparcelación, en diciembre de 2023, como parcela de reserva: suelo que procede de lo aportado por algunos propietarios, los llamados reservistas, y que la Junta puede vender. Por eso no figura a nombre de ninguna empresa en el reparto de parcelas.
Cómo fue la subasta
La Junta aprobó la venta el 17 de diciembre de 2024 y publicó las condiciones el 31 de enero de 2025:
| Condición | Detalle |
|---|---|
| Precio de salida | 16.790.646,60 € más IVA, unos 705 € por m² edificable |
| Ofertas | En sobre cerrado ante notario, hasta el 24 de febrero de 2025 |
| Garantía | 150.000 € en efectivo; 500.000 € para el ganador |
| Pago | Al contado, al firmar la escritura |
| Urbanización | La parcela se vendía libre de gastos de urbanización |
La Junta buscaba inversores de alquiler asequible: la Ley 3/2024 de la Comunidad de Madrid permite levantar vivienda protegida en alquiler sobre suelo de oficinas. La subasta se cerró sin adjudicatario. Desde el sector se culpó a la lectura restrictiva que hacía el Ayuntamiento de esa ley, que frenó varias operaciones parecidas en la ciudad.
De oficinas a 300 viviendas de alquiler
Después, Pryconsa compró la parcela a la Junta. No se han publicado ni el precio ni la fecha de la compra. En abril de 2026 la promotora anunció su torre de 300 viviendas protegidas de alquiler con 26.500 m² edificables, por encima de los 23.816,52 m² con los que salió a subasta.
El 30 de junio de 2026 pidió la licencia (expediente 350/2026/21466) para 300 viviendas protegidas en alquiler, 20 apartamentos turísticos, local comercial, garaje y piscina. Coinciden con las 300 viviendas que el Ayuntamiento ya contabiliza en el barrio por cambio de uso a vivienda protegida. La licencia sigue sin resolver; puedes seguirla en las licencias de obra de Los Ahijones.
Mientras tanto, la obra ha empezado. El 4 de agosto Pryconsa presentó una declaración responsable para preparar el terreno, vaciar la parcela y levantar los muros de contención, algo que la normativa municipal permite antes de tener la licencia. En las fotos aéreas de las obras del 10 de octubre ya se ven dos grúas sobre orugas y las jaulas de armadura acopiadas en la parcela.
La torre irá pegada a su vecina, TO-1.1: las condiciones de la parcela obligan a adosar el edificio al lindero común, sin ventanas en esa pared. Pryconsa asegura tener otra parcela de características parecidas en la misma glorieta.
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