Más viviendas por parcela en Los Ahijones: Madrid activa la Ley 2/2026
La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado este jueves 23 de julio de 2026 el Plan Especial que permite aplicar en la ciudad los nuevos regímenes de la Ley 2/2026, la norma autonómica que amplía la edificabilidad y la densidad en suelo de vivienda protegida. Sin este trámite municipal, esas medidas no se podían usar en Madrid capital: es el interruptor que las pone en marcha.
En el desglose por ámbitos que ha publicado el Consistorio aparece un dato que interesa directamente al barrio: Los Ahijones suma ya 300 viviendas protegidas concedidas o en tramitación al amparo de esta normativa.
Qué cambia exactamente
El Plan Especial, impulsado por el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, adapta el planeamiento municipal a la Ley 3/2024 tal y como quedó tras su reforma por la Ley 2/2026. Son tres palancas:
- Cambio de uso ampliado. Hasta ahora solo las parcelas de terciario oficinas podían pasar a residencial si se destinaban a vivienda protegida en alquiler. Ahora se suman las de terciario hospedaje y dotacional privado, mientras dure el régimen de protección.
- Más edificabilidad y densidad. Se habilita un régimen nuevo para parcelas sin edificar ya destinadas por el planeamiento a vivienda protegida, y para parcelas de redes públicas que se dediquen a ese fin. Es decir: más viviendas en el mismo suelo.
- Alojamiento temporal en suelo industrial vacante, aunque aquí Madrid ha puesto el freno (ver más abajo).
La clave para Los Ahijones es la segunda. El barrio tiene la mayoría de su suelo residencial calificado como protegido y buena parte de esas parcelas siguen sin edificar, así que es exactamente el escenario que la ley pretende activar. Va en la misma dirección que el debate sobre la densificación de los desarrollos del sureste.
El límite que se ha puesto el Ayuntamiento
De las tres medidas, la de las parcelas industriales queda prácticamente descartada en Madrid. El Consistorio mantiene la incompatibilidad entre uso residencial e industrial que fija el Plan General de 1997 y excluye tanto los ámbitos industriales como las parcelas con uso cualificado en coexistencia con el industrial. El argumento es doble: choca con el planeamiento vigente y esos entornos carecen de los servicios, equipamientos y dotaciones que exige vivir allí.
El propio acuerdo se plantea como un puente hasta el Plan Estratégico Municipal, el instrumento llamado a sustituir al PGOU de 1997, cuya aprobación inicial está prevista para el primer semestre de 2027.
5.187 viviendas en marcha y una estimación de 20.000
Desde que la normativa entró en vigor en 2024, el Ayuntamiento ha concedido licencias para 1.408 viviendas protegidas de alquiler y tiene otras 3.779 en tramitación: 5.187 en total. La estimación oficial es que el conjunto de estas medidas podría llegar a movilizar hasta 20.000 hogares, aunque esa cifra es un techo teórico, no un compromiso.
Por ámbitos, el reparto queda así:
| Ámbito | Viviendas |
|---|---|
| Valdebebas | 3.739 |
| Los Ahijones | 300 |
| Los Berrocales | 215 |
| API 17.12 Ctra. de San Martín de la Vega | 213 |
| Ensanche de Vallecas | 135 |
| El Cañaveral | 124 |
| APE 20.20 Norte Torre Arias | 120 |
| APE 09.24 Valdemarín-Este | 28 |
Valdebebas se lleva la parte del león (2.690 de sus viviendas están todavía en tramitación), pero que Los Ahijones aparezca en segunda posición confirma que el barrio está usando estos atajos administrativos y no solo el planeamiento original.
De dónde salen esas 300 viviendas
El Ayuntamiento no detalla las parcelas, pero la cifra coincide punto por punto con la torre de alquiler que Pryconsa proyecta en la parcela TO-1.2, en la glorieta central del barrio: 300 viviendas protegidas en régimen de alquiler sobre una parcela de uso terciario oficinas transformada a residencial. Es el manual exacto del régimen que estrenó la Ley 3/2024, así que todo apunta a que es la operación que engorda la estadística de Los Ahijones.
Qué significa para quien busca piso aquí
Tres lecturas prácticas:
- Más oferta, y antes. El objetivo declarado es recortar tramitación. Si funciona, algunas de las futuras promociones de Los Ahijones podrían adelantar calendario.
- Más peso del alquiler. Casi todo lo que habilita esta vía es vivienda protegida en alquiler, no en venta. Si buscas compra, el grueso de la oferta seguirá viniendo del planeamiento clásico en VPPB y VPPL.
- Ventana temporal. La Ley 2/2026 es excepcional y limitada: dos años para pedir licencia y tres para ejecutar la obra. Las promotoras que quieran acogerse tienen prisa, y eso se notará en los próximos meses.
Conviene recordar que se trata de una aprobación inicial. Al Plan Especial le queda el trámite de información pública y la aprobación definitiva antes de desplegar todos sus efectos.
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