Primera piedra en Los Cerros: arrancan las primeras 155 viviendas

Los Cerros ha pasado de plano a obra. Este martes se colocó la primera piedra de Iroko, una promoción de 155 viviendas libres de Vía Ágora que se convierte en el primer edificio residencial que empieza a levantarse en el desarrollo vecino de Los Ahijones. Hasta ahora, en el ámbito solo había máquinas de urbanización; a partir de ahora, también grúas.

Al acto asistieron el consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, Jorge Rodrigo; el viceconsejero José María García; y el presidente de Vía Ágora, Juan Antonio Gómez-Pintado, junto a representantes institucionales y de las promotoras de Los Cerros.

Qué es Iroko y cuánto cuesta

La promoción se compone de 155 pisos de uno a cuatro dormitorios, con zonas comunes que incluyen piscinas y espacios de wellness, y calificación energética A. Los precios arrancan en torno a los 270.000 euros, situándola en el segmento de vivienda libre en Los Cerros junto al resto de promociones que ya se comercializan en el ámbito.

Iroko ocupa parcelas de la etapa 1, la primera zona del desarrollo que ha recibido luz verde para edificar. Quien quiera ubicarla sobre el terreno puede consultarla en el plano de parcelas de Los Cerros.

La clave: simultaneidad, industrialización y declaración responsable

Lo relevante de este arranque no es solo el número de viviendas, sino el atajo administrativo y constructivo que lo ha hecho posible. Vía Ágora ha encadenado tres mecanismos que, sumados, le permiten adelantar la entrega unos diez meses respecto a un calendario convencional:

• Simultaneidad de urbanización y edificación: no hay que esperar a terminar aceras y viales para empezar a construir. Con las obras de urbanización por encima del 70 % de avance, la promotora gana entre tres y cuatro meses.
• Construcción industrializada de fachadas y baños: recorta otros seis meses de ejecución y reduce un 40 % el consumo de agua y un 30 % los residuos durante la obra.
• Declaración responsable en lugar de la antigua licencia de primera ocupación: uno o dos meses menos en la fase final.

El resultado es un calendario que la promotora sitúa en obra terminada a finales de 2027 y entrega de llaves en el primer trimestre de 2028. Es un plazo agresivo para un ámbito que hace apenas un año seguía siendo campo.

Gómez-Pintado insistió en el acto en que la industrialización es la vía para bajar plazos y costes: «No podemos tardar 20 meses, 24 meses en construir. Tenemos que acelerar los procesos para conseguir que, con los ahorros que se consiguen con la industrialización, poder aplicarlos y ser capaces de dar este acceso a la vivienda». Por su parte, Jorge Rodrigo defendió que «el problema de la vivienda no se resuelve con discursos, se resuelve construyendo, construyendo y construyendo».

2.000 viviendas y 640 millones: el plan completo de Vía Ágora

Iroko es solo el pistoletazo de salida. La promotora es el segundo mayor propietario de suelo del ámbito y prevé levantar algo más de 2.000 viviendas en tres fases, con una inversión total de 639,7 millones de euros.

Solo en la primera fase se sumarán otros dos proyectos a Iroko: 528 viviendas y 155 millones de euros, con la intención de tener las tres fases iniciadas antes de que acabe 2026. La compañía calcula que el conjunto generará en torno a 1.300 empleos.

Un detalle poco habitual: las obras han arrancado con recursos propios, sin financiación bancaria, algo que ha sido posible tras la aprobación definitiva de la reparcelación del ámbito el pasado marzo. Quien quiera seguir el ritmo real de tramitación puede consultar las licencias de construcción en Los Cerros.

Qué significa esto para el sureste

Los Cerros ocupa 4,7 millones de metros cuadrados entre El Cañaveral, Coslada y San Fernando de Henares, con más de 16.000 viviendas previstas, de las que 7.138 tendrán algún tipo de protección, y cerca de 1,7 millones de metros cuadrados de zonas verdes.

Para quien sigue de cerca lo que ocurre en Los Ahijones, la lectura es doble. Por un lado, confirma que el mecanismo de simultaneidad —el mismo que ya se aplicó aquí y que permitió que las primeras promociones arrancaran sin esperar a la urbanización completa— funciona y se está replicando en el resto de los desarrollos del sureste. Por otro, marca el inicio de la competencia real: a partir de 2028 habrá miles de viviendas entregándose casi en paralelo en ámbitos vecinos, con el efecto que eso puede tener sobre precios, plazos y presión sobre servicios e infraestructuras compartidas.

De momento, el sureste suma un hito más: el primer edificio de Los Cerros ya tiene fecha de entrega.