El BOCM aprueba la cesión de la Cañada Real para conectar Los Cerros

El Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid publicó el pasado lunes 22 de junio (BOCM núm. 146) un acuerdo que desbloquea una pieza clave para el gran desarrollo vecino de Los Ahijones: la Comunidad de Madrid cede gratuitamente al Ayuntamiento de Madrid los suelos de la Cañada Real Galiana que hacen falta para ejecutar las conexiones viarias de Los Cerros. El movimiento permite que la maquinaria que ya trabaja en la Etapa 1 pueda abrir los pasos que enganchan el nuevo barrio con sus vecinos.

El acuerdo lo adoptó el Consejo de Gobierno el 20 de mayo de 2026, a propuesta de la consejera de Economía, Hacienda y Empleo, Rocío Albert López-Ibor, y lleva la firma de la presidenta Isabel Díaz Ayuso. No hay contraprestación económica: la Comunidad entrega el suelo y el Ayuntamiento asume la gestión.

Qué se cede exactamente

La cesión afecta a los suelos de las conexiones 1, 2 y 4 del ámbito UZPp 02.02 “Desarrollo del Este-Los Cerros”, todas ellas situadas sobre terrenos de la antigua Cañada Real Galiana:

• Conexión 1: salida a la carretera M-203 por la Cañada Real, al sur del ámbito.
• Conexión 2: prolongación de la Calle D, también al sur.
• Conexión 4: prolongación de la Calle E, al norte.

Estos pasos son los que cosen Los Cerros con los desarrollos colindantes —sobre todo El Cañaveral— y con las infraestructuras viarias ya ejecutadas en la zona. Sin ellos, la Etapa 1 quedaría aislada de la red general.

El Ayuntamiento dejó fuera el paso número 5, el más septentrional: el 30 de enero de 2026 desistió de esa cesión porque su trazado tendrá que modificarse mediante un nuevo instrumento de planeamiento.

Por qué la Cañada estaba de por medio

La Cañada Real Galiana atraviesa el sureste madrileño y, en su tramo por Coslada, Madrid y Rivas-Vaciamadrid, dejó de ser vía pecuaria con la Ley 2/2011, que la desafectó y convirtió esos terrenos en bienes patrimoniales de la Comunidad. Esa ley es precisamente la que permite ahora ceder el suelo a los ayuntamientos para usos como este.

El planeamiento de Los Cerros recoge cinco cruces de la cañada. Cuatro tienen continuidad en El Cañaveral y el quinto enlaza con la glorieta de la M-203. El reparto de la obra ya estaba pactado: El Cañaveral ejecuta la Gran Vía, mientras Los Cerros se hace cargo de la conexión con la M-203 y las vías colectoras locales. La conexión norte, junto a la M-45, se reparte un 84,34% para Los Cerros y un 15,66% para El Cañaveral.

El acuerdo deja en manos del Ayuntamiento todos los gastos asociados: ejecución de las infraestructuras, realojos y demoliciones sobre esos suelos, IBI y demás tributos. La cesión también obliga a coordinar con el Comisionado de la Cañada Real los planes sociales, urbanísticos y de vivienda de la zona.

Qué significa para el barrio

Los Cerros es el desarrollo gemelo de Los Ahijones por el este: 14.276 viviendas previstas, la mitad protegidas, y una Etapa 1 con 4.157 viviendas ya en obras. Su Junta de Compensación está urbanizando ese primer frente bajo el convenio firmado con el Ayuntamiento en noviembre de 2021.

La cesión de estos suelos es el último fleco administrativo para que la urbanización de la Etapa 1 avance sin quedarse sin salidas. Llega pocos meses después de que el Ayuntamiento anunciara que autorizaría este verano la simultaneidad de urbanización y edificación en ese mismo ámbito, el mecanismo que ya aceleró Los Ahijones. Para quien sigue de cerca el sureste, conviene cruzarlo con el estado de las licencias en Los Cerros y la oferta de vivienda del ámbito.