Parque comercial El Cañaveral: nuevos detalles a 18 meses de abrir

A pocos días de la colocación de la primera piedra, Juan Olivié, socio director de Inversiones de OmO Retail, ha desgranado los detalles operativos del Parque Comercial El Cañaveral, el complejo de 77.000 m² que se levantará al otro lado de la M-45 frente a Los Ahijones y que aspira a abrir en la campaña de Navidad de 2027.

El proyecto, ya comercializado en más del 80% de su superficie, supondrá una inversión superior a 100 millones de euros, generará alrededor de 1.500 empleos directos y se convertirá en el mayor parque de medianas de la ciudad de Madrid.

Cronograma: obra en dos fases hasta finales de 2027

Las obras arrancaron en febrero de 2026. La promotora maneja un calendario en dos tramos:

• Fase 1 — Urbanización interna (12-14 meses): viales, canalizaciones, acometidas de luz y agua y aparcamientos.
• Fase 2 — Edificación (12 meses): comenzará en paralelo a partir de septiembre de 2026, con el objetivo de tener las naves levantadas en septiembre de 2027.

A partir de ahí, los operadores entrarán a hacer las adecuaciones interiores. La apertura comercial está prevista para Navidad de 2027, con margen hasta primavera de 2028 si surgen imprevistos.

Operadores confirmados y una farmacia drive-through

A los anclas ya conocidos —Mercadona, Lidl y Ahorramás en alimentación, Kiabi en moda, McDonald’s en restauración rápida— se suman ahora más nombres:

• Planet Fitness (gimnasio).
• Ilusiona: parque infantil y juvenil con camas elásticas, máquinas, bolera y un circuito de karting eléctrico indoor.
• 13 pistas de pádel en la planta superior, una respuesta directa al grupo de más de mil vecinos de El Cañaveral apuntados a pádel que hoy no tienen pistas cercanas.
• Restauración con perfil Gino’s, Vips y una isleta de fast food.
• Una farmacia drive-through —pides por una ventanilla y recoges por la otra sin bajarte del coche—. Sería una de las primeras de Madrid en este formato.

Plaza central de 13.000 m² para conciertos y eventos

El parque destinará entre 12.000 y 13.000 metros cuadrados a una plaza multiusos central pensada para food trucks, presentaciones de coches, eventos temáticos e incluso conciertos. Olivié subraya que la cercanía a la M-45 amortigua el impacto acústico hacia las viviendas más próximas.

“Si se organiza un concierto por la noche, la zona de ocio y restauración podrá seguir abierta un poco más tarde que las tiendas”. — Juan Olivié, OmO Retail

Accesos: dos entradas y conexión directa a la M-45

El parque no se cuelga del único acceso a Vicálvaro: contará con dos accesos diferenciados —uno por la calle Miguel Delibes y otro por Blas de Lezo— y, sobre todo, con entrada y salida directa a la M-45 desde dos puntos distintos. Olivié destaca que es una configuración poco habitual en superficies comerciales de Madrid y que debería evitar el atasco-embudo típico.

El transporte público sigue siendo la asignatura pendiente. La promotora ha mantenido reuniones con el Ayuntamiento, que trabaja en un sistema BRT (Bus Rapid Transit) para coser los desarrollos del sureste —algo que se complementaría con la futura Línea 9 del Metro hacia Los Ahijones—. OmO Retail, además, ha ofrecido que los autobuses urbanos tengan paradas dentro del propio parque y no solo en su perímetro.

Sostenibilidad: BREEAM, fotovoltaica y sin gasolinera

El complejo aspira al certificado europeo BREEAM y, según la promotora, ha renunciado a instalar una gasolinera —pese a ser un uso lucrativo— en favor de un perfil más sostenible. El plan incluye:

• Más de 200 cargadores para vehículos eléctricos e híbridos.
• Aparcamientos para bicicletas.
• Placas fotovoltaicas “en prácticamente todas las cubiertas”.
• Sistemas de riego eficientes y abundante arbolado.
• Plazas de aparcamiento más anchas, de 2,5 metros, pensadas para familias.

No habrá lago artificial: la promotora lo descartó por “motivos de seguridad” asociados al embalse de agua.

Arquitectura: edificios curvos y fachadas uniformes

Para evitar el efecto “muro” en los dos grandes edificios del parque (14.000 m² y 10.000 m²), el diseño los comba ligeramente y los integra visualmente con el contiguo Parque del Humedal. Además, se ha acordado con los operadores un color base único para las fachadas, de manera que cada marca tenga su logo visible sin convertir el conjunto en un collage de rótulos.

Empleo: bolsa local con el distrito

El proyecto generará más de 1.500 empleos directos, sin contar los indirectos de obra, limpieza, mantenimiento y seguridad. Como dato relevante para el barrio, OmO Retail confirma que el distrito de Vicálvaro colaborará en una bolsa de empleo local, con el objetivo de que los vecinos puedan trabajar cerca de casa.

Para los actuales y futuros residentes de Los Ahijones, Los Cerros y el resto de nuevos desarrollos del sureste, el parque comercial cubrirá una carencia evidente: hoy no hay superficies de este tipo a menos de diez minutos en coche desde estos barrios. Quedan 18 meses para comprobarlo en la práctica.