Arrancan oficialmente las obras de urbanización de la Etapa 2 de Los Ahijones

Las obras de urbanización de la Etapa 2 de Los Ahijones han arrancado oficialmente. La Junta de Compensación del ámbito UZP 02.03 “Desarrollo del Este – Los Ahijones” ha confirmado el inicio de los trabajos, después de que la UTE formada por Virtón S.A. y Obras Especiales firmase el pasado 12 de mayo el acta de replanteo, el documento técnico que marca el pistoletazo de salida de la actuación sobre el terreno.

El movimiento se anunciaba hace un mes y ahora se materializa: por primera vez, la maquinaria entra en una etapa distinta a la primera, hasta ahora el único frente urbanizado del barrio.

4.245 viviendas y 765.000 m² de ámbito

La Etapa 2 abarca aproximadamente 765.000 m² de superficie y contempla la construcción de 4.245 viviendas, de las cuales alrededor del 60% serán protegidas (VPPB y VPPL). A esto se suman 95.000 m² edificables destinados a actividad económica, además de espacios públicos, dotaciones, corredores ambientales, carriles bici y parques urbanos.

Esta segunda fase es clave para sostener el ritmo de crecimiento del barrio. La Etapa 1 ya tiene la urbanización prácticamente completa y multitud de promociones en marcha, pero el suelo disponible para nuevos edificios empezaba a escasear. Con la Etapa 2 en obras se abre la puerta a que más promotoras puedan operar bajo la fórmula de simultaneidad urbanización-edificación, ya aprobada para las etapas 3 y 4.

Plazo: 30 meses

Según la información facilitada por Virtón, una de las dos constructoras adjudicatarias, el plazo de ejecución estimado es de 30 meses, lo que situaría la finalización en torno a finales de 2028. Los trabajos incluirán movimientos de tierras, redes de saneamiento y drenaje, instalación de gas y telecomunicaciones, pavimentación, jardinería, señalización y mobiliario urbano.

La constructora cifra la inversión en torno a 70 millones de euros, una cifra superior a los 55 millones anunciados inicialmente por la Junta de Compensación. La diferencia probablemente responde a la inclusión de partidas adicionales del proyecto completo más allá del presupuesto base de adjudicación.

La UTE está compuesta por Virtón S.A., constructora madrileña con sede en Majadahonda y más de 50 años de experiencia en urbanización (han participado en proyectos como las Cuatro Torres o la Ciudad de las Comunicaciones), y Obras Especiales, empresa familiar navarra con sede en Pamplona y cartera activa de 256 millones de euros.

Qué cambia para los vecinos

Para quien ya vive o ya ha comprado vivienda en la Etapa 1, la noticia significa que el barrio empieza a expandirse de verdad hacia el sur y el este, dejando atrás las grandes parcelas de tierra que hoy delimitan el horizonte. Para futuros compradores, supone que habrá más suelo disponible —y, sobre todo, más vivienda protegida— en los próximos años.

Sumado al anuncio del compromiso de la Comunidad de Madrid de asumir el tramo final de la Línea 9 hacia el barrio en 2030 y al avance constante de las licencias de obra, el inicio de la Etapa 2 confirma que Los Ahijones está dejando de ser un proyecto sobre el papel para convertirse en uno de los barrios reales más grandes de Madrid: cerca de 19.000 viviendas previstas en su configuración completa.