Luz verde para edificar en las etapas 3 y 4 de Los Ahijones: las obras arrancan en marzo

El desarrollo urbanístico de Los Ahijones acaba de recibir un importante impulso. El pasado 10 de diciembre, el Ayuntamiento de Madrid otorgó la resolución de simultaneidad que permite comenzar las obras de edificación en las etapas 3 y 4 del proyecto, un paso decisivo para la consolidación de nuestro futuro barrio.

¿Qué significa esta autorización?

La simultaneidad permite que las obras de urbanización (calles, aceras, redes de servicios) y las de edificación (construcción de edificios) avancen al mismo tiempo. En la práctica, esto acelera los plazos del conjunto del proyecto.

Las obras en estas dos fases están previstas para comenzar en marzo de 2026 y afectan a un total de 48 parcelas. A diferencia de las etapas anteriores, centradas principalmente en viviendas, las etapas 3 y 4 se enfocan en la zona industrial y logística de Los Ahijones.

Una zona industrial estratégica

Esta área tendrá conexión directa con el polígono industrial de Vicálvaro, lo que la convierte en un enclave estratégico para el desarrollo económico y la creación de empleo en el sureste de Madrid. Entre los proyectos previstos destaca la futura plataforma logística de Newdock y la construcción del túnel bajo la M-45.

Condiciones para la edificación

El Ayuntamiento ha establecido requisitos estrictos para garantizar que el proceso se desarrolle correctamente:

• No se podrá ocupar ninguna vivienda hasta que las obras de urbanización estén finalizadas y recepcionadas
• Las promotoras deberán asumir la responsabilidad por cualquier daño que las obras puedan ocasionar sobre la urbanización
• Se deberá coordinar la actividad edificatoria con los servicios públicos para evitar interferencias en las redes e infraestructuras
• El Ayuntamiento se reserva el derecho de suspender cualquier actuación que no cumpla estas condiciones

Los Ahijones en cifras

Para poner en contexto esta noticia, recordemos los números del desarrollo completo:

Concepto	Dato
Superficie total	5,7 millones de m²
Superficie edificable	2,3 millones de m²
Viviendas totales	18.724
Viviendas protegidas	Casi 11.000
Inversión total	3.000 millones de euros
Zonas verdes	Casi 1 millón de m²

Estado de las seis etapas

El planeamiento de Los Ahijones contempla seis etapas de urbanización:

• Etapa 1: Iniciada en abril de 2023, incluye 3.150 viviendas y 70.500 m² de zonas verdes
• Etapa 2: Urbanización avanzada, con viviendas y actividad económica, incluyendo un parque central
• Etapas 3 y 4: Autorizadas ahora para marzo de 2026, centradas en desarrollo logístico e industrial
• Etapa 5: Residencia y actividad económica, con desarrollo a finales de 2026
• Etapa 6: La etapa más grande en viviendas, con un alto porcentaje de protegidas, planeada para 2029-2032

Qué significa esto para el barrio

Esta autorización representa un paso importante en la consolidación de Los Ahijones como un barrio completo, no solo residencial. La zona industrial generará empleo local y servicios para los futuros vecinos, además de conectar nuestro barrio con el tejido productivo de Vicálvaro.

Con la estación de Metro de la línea 9 prevista entre 2029 y 2030, y una red ciclista de 60 kilómetros, Los Ahijones avanza hacia su objetivo de convertirse en una auténtica “ciudad de los 15 minutos”.