¿Cuánto se paga de capital social en las cooperativas del sureste de Madrid?
Hace poco más de una semana lanzamos una consulta anónima para que los compradores de vivienda protegida en cooperativa del sureste de Madrid nos contasen cuánto capital social les habían exigido al firmar. Enviamos una newsletter a nuestros suscriptores pidiendo colaboración y la respuesta ha sido notable: en apenas ocho días hemos recibido 130 respuestas de 54 promociones distintas en cuatro barrios. Suficiente para compartir un primer retrato de la situación.
Aclaramos antes de empezar: no vamos a dar nombres de promociones. El objetivo es ofrecer una visión panorámica que ayude a futuros compradores a entender los rangos y comparar, sin señalar a nadie.
Qué es el capital social y por qué importa
En una cooperativa de vivienda, el capital social es la cantidad que cada socio aporta al incorporarse. Es el primer desembolso relevante —a menudo varios miles de euros— y condiciona la viabilidad financiera de la promoción. A diferencia de una compra directa a promotor, en cooperativa el comprador asume más riesgo inicial y, por tanto, conviene saber cuánto están pagando otros compradores en la misma zona.
Los datos: cuatro barrios, realidades distintas
La siguiente tabla resume las 130 respuestas recibidas hasta la fecha, agrupadas por barrio:
| Barrio | Respuestas | Promociones | Mediana | Media | Mínimo | Máximo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Los Cerros | 57 | 13 | 7.500 € | 11.530 € | 1.000 € | 50.800 € |
| Los Berrocales | 35 | 25 | 12.000 € | 18.143 € | 1.000 € | 57.000 € |
| Los Ahijones | 33 | 12 | 29.000 € | 26.064 € | 1.000 € | 93.000 € |
| Valdecarros | 5 | 4 | 1.500 € | 2.320 € | 1.000 € | 5.000 € |
El dato que más salta a la vista: la mediana en Los Ahijones (29.000 €) casi cuadruplica a la de Los Cerros (7.500 €). Berrocales se queda en una posición intermedia (12.000 € de mediana) pero con una dispersión enorme: hay quien ha pagado 1.000 € y quien ha pagado 57.000 €.
Llama la atención también que Berrocales es el barrio con más diversidad de promociones representadas en la consulta: 25 promociones distintas en 35 respuestas, frente a las 12-13 de Los Ahijones y Los Cerros. Es un dato lógico si tenemos en cuenta que el ámbito está en una fase de comercialización muy activa con cooperativas de perfiles muy variados.
Valdecarros sigue con muy pocas respuestas (5), así que sus cifras son meramente orientativas.
Cómo se distribuyen las respuestas por barrio
Para entender mejor las diferencias entre barrios, los siguientes histogramas muestran cuántas respuestas hay en cada tramo de 5.000 € de capital social. El número sobre cada barra es el total de respuestas en ese tramo. Bajo el eje horizontal, dos pequeños marcadores indican la posición exacta de la mediana (verde oscuro) y la media (azul oscuro) de cada barrio.
Muestra muy pequeña: estos datos son meramente orientativos.
Tres lecturas rápidas de las distribuciones:
- Los Ahijones tiene un pico muy claro en torno a 25–30 k €, donde se concentra más de un tercio de las respuestas. Es el barrio con la distribución más reconocible.
- Los Cerros está muy escorado a la izquierda: dos tercios de las respuestas están por debajo de 10 k €. Hay una cola larga pero fina hacia cantidades altas.
- Los Berrocales muestra una distribución bimodal: un grupo grande por debajo de 10 k € y otro grupo importante en torno a 20–25 k €. Conviven dos realidades muy distintas de cooperativa en el mismo barrio.
Llama la atención el rango dentro de cada barrio. Un piso de 3 dormitorios en Los Ahijones puede ir de 1.000 € a 93.000 €. En Berrocales, de 1.000 € a 57.000 €. Esa dispersión refleja que cada cooperativa fija su propio capital social y que las diferencias entre unas y otras son enormes, incluso para viviendas de tamaño similar.
El dato que más impacta: el rango es brutal
Para que se entienda la magnitud de la dispersión, basta con mirar el ratio entre la respuesta más alta y la más baja en cada barrio:
- En Los Ahijones, la respuesta más alta (93.000 €) es 93 veces la más baja (1.000 €).
- En Los Berrocales, el ratio es de 57 a 1.
- En Los Cerros, de 50 a 1.
Para el caso de un piso de 3 dormitorios (el más representado, con 80 respuestas en total), los percentiles ayudan a ver la distribución sin que los extremos despisten:
| Barrio | P25 | Mediana | P75 | Rango |
|---|---|---|---|---|
| Los Ahijones | 20.000 € | 29.000 € | 33.000 € | 1.000 – 93.000 € |
| Los Berrocales | 4.000 € | 10.000 € | 35.000 € | 1.000 – 57.000 € |
| Los Cerros | 4.000 € | 9.000 € | 21.700 € | 1.000 – 50.800 € |
Tres lecturas posibles:
- Ahijones es el más “predecible”: la mitad central (entre P25 y P75) está concentrada entre 20.000 € y 33.000 €. Pagues lo que pagues, no te alejarás mucho de esa horquilla.
- Berrocales es el más “polarizado”: el salto entre P25 (4.000 €) y P75 (35.000 €) es enorme. Conviven cooperativas de capital muy bajo con otras que se acercan a las cifras de Ahijones.
- Cerros tira a la baja: tres cuartas partes de las respuestas están por debajo de 22.000 €.
Y dentro de una misma cooperativa también hay dispersión. En una promoción de Los Cerros, ocho compradores reportaron capitales sociales entre 6.500 € y 35.000 €. En otra del mismo barrio, siete respuestas oscilaron entre 7.500 € y 50.800 €. Esto suele explicarse por diferencias entre fases, tipologías o momentos de incorporación al proyecto, pero refuerza la idea de que dos vecinos del mismo edificio pueden haber pagado cantidades muy distintas.
Cómo se distribuyen las respuestas
Otra forma de verlo: agrupando todas las respuestas en tramos de capital social.
Fuente: consulta anónima de Ahijones Hoy. Base: 130 respuestas válidas a 27 de mayo de 2026.
Un tercio de las respuestas se sitúan por debajo de los 5.000 € (concentradas sobre todo en Cerros y Valdecarros), y casi una de cada cinco supera los 30.000 €. Es una foto de un mercado muy fragmentado en el que la palabra “cooperativa” abarca realidades económicas muy distintas.
Evolución por año de compra
La mayoría de las respuestas corresponden a compras recientes:
| Año | Respuestas | Media | Rango |
|---|---|---|---|
| 2024 | 24 | 14.942 € | 1.000 – 45.000 € |
| 2025 | 58 | 13.650 € | 1.000 – 50.000 € |
| 2026 | 43 | 22.186 € | 1.000 – 93.000 € |
Las firmas más recientes (2026) muestran una media notablemente más alta que las de 2024 y 2025, aunque conviene tomarlo con cautela: el reparto de barrios y promociones no es el mismo cada año y un puñado de aportaciones altas puede mover mucho la media. Habrá que ver si la tendencia se confirma con más respuestas.
Qué se puede extraer de estos datos
Con 130 respuestas no pretendemos tener la foto completa, pero sí podemos señalar varias cosas:
-
El capital social varía enormemente entre cooperativas del mismo barrio y tipología. Antes de firmar, conviene preguntar cuánto se paga en promociones comparables.
-
Los Ahijones pide más que el resto de forma consistente, tanto en mediana como en media y en todas las tipologías. Parte de la explicación puede estar en el estado más avanzado de urbanización del sector y en el perfil de las cooperativas activas allí.
-
Berrocales muestra una gran diversidad: 25 promociones representadas en 35 respuestas, con un rango muy amplio (de 1.000 € a 57.000 €). Es probablemente el barrio donde más merece la pena comparar antes de firmar.
-
Antes de firmar, revisa nuestras guías sobre cómo auditar las cuentas de una cooperativa y la comparativa entre cooperativa y promotora. Saber cuánto piden otros es un punto de partida, pero entender a qué se destina tu dinero —y a qué calendario— es igual de importante.
Gracias a todos los vecinos que se han animado a compartir su dato en estos días. Sin la respuesta colectiva, este retrato no habría sido posible.
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