Aerotermia en vivienda nueva: cómo funciona y cuánto ahorras
Cómo funciona la aerotermia en una vivienda nueva, qué significan COP y SCOP y qué comprobar sobre consumo, mantenimiento y certificación energética.
Si estás mirando vivienda nueva en Madrid, puedes encontrar aerotermia en su memoria de calidades. El CTE DB-HE exige prestaciones energéticas y aportación renovable, pero no obliga a instalar aerotermia en todas las viviendas. Comprueba qué solución incorpora tu promoción.
Y sin embargo, la mayoría de compradores no tiene claro qué es, cómo funciona ni cuánto va a pagar de luz. En este artículo te lo explicamos con datos reales y sin rodeos.
Lo que debes saber
Si tu vivienda incluye aerotermia, comprueba qué servicios cubre y si la instalación es individual o comunitaria. Esos detalles influyen en el uso, el mantenimiento y la forma de pagar la energía.
1. ¿Qué es la aerotermia?
La aerotermia es un sistema de climatización basado en una bomba de calor aire-agua. En términos sencillos: extrae energía del aire exterior y la utiliza para calentar (o enfriar) agua que circula por tu vivienda.
Lo más importante:
- Con un COP de 4, por cada 4 kWh de calor aportados, 1 kWh procede de la electricidad consumida y 3 kWh del ambiente. La proporción cambia con el rendimiento; no es un 75% fijo durante todo el año
- Un solo equipo te da calefacción en invierno, refrigeración en verano y agua caliente sanitaria (ACS) todo el año
- No hay combustión: sin gas, sin llama, sin tubo de evacuación de humos
- La aportación de energía ambiente puede computar como renovable si cumple los requisitos de rendimiento aplicables; no toda la energía que utiliza el equipo es renovable
Si vienes de una vivienda con caldera de gas, el cambio más visible es que ya no hay caldera, no hay bombona, no hay contrato de gas natural. Todo funciona con electricidad.
2. Cómo funciona: el ciclo de la bomba de calor
El principio es el mismo que el de un frigorífico, pero al revés. Un frigorífico extrae calor de dentro y lo expulsa por detrás. La aerotermia extrae calor del aire exterior y lo lleva al interior de tu vivienda.
El sistema tiene tres componentes principales:
- Unidad exterior: el aparato que ves en fachadas o cubiertas. Capta la energía del aire
- Unidad interior (o módulo hidráulico): recibe esa energía y calienta el agua del circuito
- Circuito hidráulico: tuberías que distribuyen el agua caliente (o fría) hasta los emisores: suelo radiante, radiadores o fancoils
¿Funciona con frío?
Sí. Incluso con temperaturas bajo cero, el aire contiene energía aprovechable. El rendimiento baja algo (un COP de 4 a 7°C puede caer a 2,5 a -5°C), pero en el clima de Madrid, donde las temperaturas extremas son puntuales, la aerotermia funciona sin problemas todo el invierno.
En verano, el ciclo se invierte: la bomba de calor extrae el calor de dentro de tu casa y lo expulsa al exterior. Es aire acondicionado, pero utilizando el circuito de agua en lugar de splits.
3. Aerotermia centralizada vs individual
En vivienda unifamiliar, la aerotermia es siempre individual. Pero en pisos de obra nueva — que es el caso más habitual en los nuevos desarrollos de Madrid — hay dos opciones:
| Aspecto | Centralizada | Individual |
|---|---|---|
| Eficiencia | Mayor (inercia térmica, menos arranques/paradas) | Menor por vivienda |
| Coste por vivienda | Menor (se comparte infraestructura) | Mayor |
| Mantenimiento | Incluido en la comunidad | Responsabilidad del propietario |
| Control | Menos personalización | Control total del usuario |
| Espacio interior | Libera espacio (equipos en sala técnica) | Necesita unidad interior en la vivienda |
| Riesgo de avería | Un fallo puede afectar a todo el edificio | Independencia total |
En la práctica, la mayoría de bloques de pisos en nuevos desarrollos optan por aerotermia centralizada, que es más eficiente y abarata costes por vivienda. Cada propietario controla la temperatura de su casa, pero el equipo generador es comunitario.
En Los Ahijones
La mayoría de promociones en Los Ahijones incluyen aerotermia centralizada con suelo radiante refrescante. Puedes consultar las calidades específicas de cada promoción en nuestro listado de promociones.
4. ¿Cuánto consume? COP y SCOP explicados
Aquí está la clave para entender el ahorro de la aerotermia: el COP (Coefficient of Performance).
El COP indica cuánta energía útil produces por cada unidad de electricidad que consumes. Un COP de 4 significa que por cada 1 kWh de electricidad que pagas, obtienes 4 kWh de calor. Es como si la electricidad rindiera 4 veces más.
- COP: rendimiento puntual, medido en laboratorio a una temperatura concreta. Valores típicos: 3 a 5
- SCOP (Seasonal COP): rendimiento medio durante toda la temporada de calefacción. Es el dato más fiable porque refleja el uso real, con distintas temperaturas y cargas parciales
Traducción práctica
Un SCOP de 4,0 relaciona energía: 4 kWh de calor por cada kWh eléctrico en las condiciones estacionales evaluadas. No multiplica los euros pagados. Para comparar costes con una caldera necesitas, además del rendimiento, el precio de cada energía y los costes fijos.
¿Qué SCOP es bueno? Depende del emisor:
- Con suelo radiante (impulsión a 35°C): los equipos alcanzan SCOP de 4,0 a 5,0. Máxima eficiencia
- Con radiadores de baja temperatura (impulsión a 45°C): SCOP de 3,0 a 4,0
- Con radiadores convencionales (impulsión a 55°C): SCOP de 2,5 a 3,0. Funciona, pero pierde mucha ventaja
Para computar la aportación renovable de una bomba de calor eléctrica destinada a ACS, el DB-HE4, apartado 3.1, exige un SCOPdhw de al menos 2,5, determinado a la temperatura de preparación del agua, no inferior a 45 °C. Ese dato de ACS no es el SCOP de calefacción: pide la justificación correspondiente al sistema instalado.
5. Comparativa de costes: aerotermia vs gas
Este es el apartado que más interesa a todo el mundo. Y aquí es donde hay que ser muy cuidadoso con los datos, porque la mayoría de comparativas que circulan en internet no son aplicables a obra nueva.
¿Por qué? Porque incluyen el coste de instalar aerotermia desde cero en una vivienda existente (8.000-12.000 €) y amortizan esa inversión. Si la aerotermia está incluida en el contrato de la vivienda nueva, forma parte de su precio. Para valorar el gasto posterior, compara energía, mantenimiento y costes fijos del sistema concreto.
Ojo con las comparativas
Distingue el coste de instalar un sistema desde cero del coste de utilizar uno incluido en la compra. En obra nueva, comprueba el contrato y la memoria de calidades antes de dar por supuesto qué equipos y servicios están incluidos.
Veamos los números para una vivienda tipo de 100 m² en Madrid:
| Concepto | Aerotermia + suelo radiante | Caldera de gas + radiadores |
|---|---|---|
| Rendimiento estacional | SCOP ~4,0 | ~0,95 |
| Coste energético anual* | 400-550 € | 450-600 € |
| Mantenimiento anual | ~150-300 €** | ~50-100 € |
| Suministro de gas (término fijo) | No aplica | ~80-100 €/año |
| Coste total anual orientativo | ~600-800 € | ~600-800 € |
*Calefacción + ACS + refrigeración. Precios de electricidad ~0,15-0,18 €/kWh y gas natural ~0,06-0,08 €/kWh (tarifas 2025-2026).
**En aerotermia centralizada el mantenimiento se reparte entre todos los vecinos, reduciendo el coste por vivienda.
¿Sorprendido? En coste operativo anual, aerotermia y gas están más igualados de lo que mucha gente cree. La aerotermia consume menos energía, pero la electricidad es más cara que el gas. El mantenimiento de la aerotermia es algo mayor, pero te ahorras el término fijo del gas.
Si tu aerotermia utiliza el suministro eléctrico individual de la vivienda, puedes introducir el consumo de tus facturas en el comparador de tarifas de luz para estimar cuánto pagarías con distintas compañías. Compara meses fríos y cálidos: una sola factura no representa todo el año. Si el suministro es comunitario, la contratación corresponde a la comunidad y puede tener otras condiciones.
La ventaja real de la aerotermia en obra nueva no es tanto el ahorro inmediato como:
- Eliminar el contrato de gas: una factura menos
- Un solo sistema para calefacción, refrigeración y ACS
- Posible mejora del comportamiento energético, que debe comprobarse en el certificado del edificio; instalar aerotermia no garantiza una A o B
- Sin combustión en la bomba de calor: sus emisiones asociadas dependen también de la electricidad que utiliza
Para interpretar ese resultado, consulta qué significan las letras del certificado energético. La etiqueta distingue consumo y emisiones, y ninguna de las dos letras equivale a una factura garantizada.
6. Aerotermia + suelo radiante: la combinación ideal
Si tu vivienda nueva incluye suelo radiante, estás ante la combinación más eficiente posible con aerotermia. Y hay razones técnicas claras:
- El suelo radiante necesita agua a solo 30-35°C (un radiador convencional necesita 70-80°C)
- A menor temperatura de impulsión, mayor COP → la bomba de calor rinde mucho más
- El calor se distribuye de forma uniforme por toda la superficie del suelo, sin puntos fríos ni calientes
- Es completamente silencioso (no hay ventiladores ni splits)
- En verano, el mismo circuito puede funcionar como suelo refrescante, haciendo circular agua a 18-20°C
El ahorro combinado de aerotermia + suelo radiante frente a caldera de gas + radiadores convencionales puede alcanzar el 60-70% en consumo energético.
Suelo refrescante: ¿funciona en Madrid?
Sí, pero con matices. El suelo refrescante baja la temperatura ambiente 3-5°C, lo que es agradable en primavera y otoño. En plena ola de calor de julio, probablemente necesites complementarlo con aire acondicionado (splits). Muchas promociones incluyen preinstalación de AC por esta razón.
7. Aerotermia + radiadores: ¿funciona?
Sí, funciona. Pero hay un detalle importante: los radiadores deben ser de baja temperatura.
Los radiadores de baja temperatura trabajan a 35-45°C en lugar de los 70-80°C de un radiador convencional. Al necesitar menos temperatura, la bomba de calor trabaja con un COP más alto y el ahorro es mayor.
Si tu promoción incluye radiadores en lugar de suelo radiante, comprueba en la memoria de calidades si son de baja temperatura o sobredimensionados. Si son radiadores convencionales estándar, la aerotermia funcionará, pero con menor eficiencia (SCOP de 2,5-3,0 en lugar de 4,0+).
8. Mantenimiento: qué necesita y cada cuánto
La aerotermia necesita menos mantenimiento que una caldera de gas (no hay quemador, no hay combustión), pero no es cero. Esto es lo que debes saber:
Frecuencia de revisiones (según RITE):
- Equipos de ≤12 kW en vivienda: revisión cada 4 años
- Equipos de 12-70 kW en vivienda: revisión cada 2 años
- En la práctica, los fabricantes recomiendan una revisión anual
¿Qué se revisa?
- Limpieza de filtros de la unidad exterior
- Estado del refrigerante y presiones
- Circuitos hidráulicos (fugas, presiones)
- Componentes eléctricos y conexiones
- Funcionamiento de termostatos y sondas
Coste: entre 150 y 300 € por revisión. En sistemas centralizados, este coste se reparte entre todos los propietarios a través de la cuota de comunidad.
Vida útil: 15-20 años para el equipo. Los circuitos de suelo radiante duran más (40-50 años).
Mantenimiento que puedes hacer tú:
- Limpiar la unidad exterior de hojas, polvo o suciedad (cada 2-3 meses)
- No bloquear el flujo de aire alrededor de la unidad exterior
- En centralizada, poco más — lo gestiona la comunidad
9. Pros y contras reales
Vamos a ser honestos. La aerotermia no es perfecta, pero para obra nueva es, con diferencia, la mejor opción disponible.
Lo bueno:
- Sin gas natural: una factura menos, sin riesgo de fugas ni combustión
- Tres en uno: calefacción + refrigeración + ACS con un solo sistema
- Aprovecha energía del ambiente: su contribución renovable depende del rendimiento y debe justificarse
- Más segura: sin llama, sin monóxido de carbono
- Puede mejorar la eficiencia: la calificación también depende de la envolvente y del resto de instalaciones
- Reduce el uso directo de combustibles fósiles cuando sustituye una caldera
Lo menos bueno:
- Mantenimiento más caro que una caldera de gas (~150-300 €/año vs ~50-100 €/año)
- Ruido de la unidad exterior: entre 45 y 65 dB según el modelo (similar a una conversación normal). En aerotermia centralizada es menos problema porque los equipos van en cubierta o sala técnica
- Menor rendimiento con frío extremo: por debajo de -5°C el COP baja. En Madrid no es un problema real (días de frío extremo son contados)
- Dependencia de la electricidad: si sube mucho el precio de la luz, sube tu factura de calefacción. Pero si sube el gas, también sube la del vecino con caldera
- Suelo refrescante limitado: no sustituye al aire acondicionado en plena ola de calor
Sobre el ruido
En obra nueva, la ubicación de los equipos se diseña desde el proyecto para cumplir la normativa de ruido. En aerotermia centralizada (la más habitual en pisos), las unidades van en cubierta o en sala técnica, lejos de las viviendas. El ruido dentro de tu casa será prácticamente imperceptible.
Resumen rápido
Comprueba qué aerotermia incluye tu vivienda y cómo se factura. Revisa los servicios cubiertos, el rendimiento estacional, el mantenimiento y los gastos comunitarios. La etiqueta energética corresponde al conjunto del edificio o vivienda, y el ahorro económico depende de su uso y de los precios de la energía.
Si estás valorando viviendas de obra nueva en Madrid, consulta las promociones disponibles en Los Ahijones para comparar qué sistema de climatización incluye cada una. Y si quieres entender mejor las calidades de cada promoción, revisa nuestra guía sobre todos los gastos de comprar obra nueva para tener el presupuesto completo.
Última actualización: 19 de septiembre de 2026. Revisión de normativa y certificación energética.
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