Aerotermia en vivienda nueva: cómo funciona y cuánto ahorras
El 100% de las viviendas nuevas en Madrid ya incluyen aerotermia. Te explicamos cómo funciona, cuánto consume frente al gas, qué mantenimiento necesita y por qué no deberías preocuparte.
Si estás mirando vivienda nueva en Madrid, hay una palabra que vas a encontrar en todas las memorias de calidades: aerotermia. Da igual que sea vivienda protegida o libre, cooperativa o promotora. Prácticamente el 100% de las promociones de obra nueva ya la incluyen, porque la normativa de edificación lo exige.
Y sin embargo, la mayoría de compradores no tiene claro qué es, cómo funciona ni cuánto va a pagar de luz. En este artículo te lo explicamos con datos reales y sin rodeos.
Lo que debes saber
No eliges si quieres aerotermia: ya viene incluida en tu vivienda nueva. Lo que importa es entender qué te aporta y qué cambia frente a la calefacción de gas de toda la vida.
1. ¿Qué es la aerotermia?
La aerotermia es un sistema de climatización basado en una bomba de calor aire-agua. En términos sencillos: extrae energía del aire exterior y la utiliza para calentar (o enfriar) agua que circula por tu vivienda.
Lo más importante:
- Aproximadamente el 75% de la energía la obtiene del aire (gratis) y solo el 25% es electricidad que tú pagas
- Un solo equipo te da calefacción en invierno, refrigeración en verano y agua caliente sanitaria (ACS) todo el año
- No hay combustión: sin gas, sin llama, sin tubo de evacuación de humos
- Está reconocida como fuente de energía renovable por la Directiva Europea 2009/28/CE
Si vienes de una vivienda con caldera de gas, el cambio más visible es que ya no hay caldera, no hay bombona, no hay contrato de gas natural. Todo funciona con electricidad.
2. Cómo funciona: el ciclo de la bomba de calor
El principio es el mismo que el de un frigorífico, pero al revés. Un frigorífico extrae calor de dentro y lo expulsa por detrás. La aerotermia extrae calor del aire exterior y lo lleva al interior de tu vivienda.
El sistema tiene tres componentes principales:
- Unidad exterior: el aparato que ves en fachadas o cubiertas. Capta la energía del aire
- Unidad interior (o módulo hidráulico): recibe esa energía y calienta el agua del circuito
- Circuito hidráulico: tuberías que distribuyen el agua caliente (o fría) hasta los emisores: suelo radiante, radiadores o fancoils
¿Funciona con frío?
Sí. Incluso con temperaturas bajo cero, el aire contiene energía aprovechable. El rendimiento baja algo (un COP de 4 a 7°C puede caer a 2,5 a -5°C), pero en el clima de Madrid, donde las temperaturas extremas son puntuales, la aerotermia funciona sin problemas todo el invierno.
En verano, el ciclo se invierte: la bomba de calor extrae el calor de dentro de tu casa y lo expulsa al exterior. Es aire acondicionado, pero utilizando el circuito de agua en lugar de splits.
3. Aerotermia centralizada vs individual
En vivienda unifamiliar, la aerotermia es siempre individual. Pero en pisos de obra nueva — que es el caso más habitual en los nuevos desarrollos de Madrid — hay dos opciones:
| Aspecto | Centralizada | Individual |
|---|---|---|
| Eficiencia | Mayor (inercia térmica, menos arranques/paradas) | Menor por vivienda |
| Coste por vivienda | Menor (se comparte infraestructura) | Mayor |
| Mantenimiento | Incluido en la comunidad | Responsabilidad del propietario |
| Control | Menos personalización | Control total del usuario |
| Espacio interior | Libera espacio (equipos en sala técnica) | Necesita unidad interior en la vivienda |
| Riesgo de avería | Un fallo puede afectar a todo el edificio | Independencia total |
En la práctica, la mayoría de bloques de pisos en nuevos desarrollos optan por aerotermia centralizada, que es más eficiente y abarata costes por vivienda. Cada propietario controla la temperatura de su casa, pero el equipo generador es comunitario.
En Los Ahijones
La mayoría de promociones en Los Ahijones incluyen aerotermia centralizada con suelo radiante refrescante. Puedes consultar las calidades específicas de cada promoción en nuestro listado de promociones.
4. ¿Cuánto consume? COP y SCOP explicados
Aquí está la clave para entender el ahorro de la aerotermia: el COP (Coefficient of Performance).
El COP indica cuánta energía útil produces por cada unidad de electricidad que consumes. Un COP de 4 significa que por cada 1 kWh de electricidad que pagas, obtienes 4 kWh de calor. Es como si la electricidad rindiera 4 veces más.
- COP: rendimiento puntual, medido en laboratorio a una temperatura concreta. Valores típicos: 3 a 5
- SCOP (Seasonal COP): rendimiento medio durante toda la temporada de calefacción. Es el dato más fiable porque refleja el uso real, con distintas temperaturas y cargas parciales
Traducción práctica
Un SCOP de 4,0 significa que durante toda la temporada de calefacción, por cada euro de electricidad que pagas, obtienes el equivalente a 4 euros de calor. Una caldera de gas, por comparar, tiene un rendimiento de ~0,95: por cada euro de gas, obtienes 0,95 euros de calor.
¿Qué SCOP es bueno? Depende del emisor:
- Con suelo radiante (impulsión a 35°C): los equipos alcanzan SCOP de 4,0 a 5,0. Máxima eficiencia
- Con radiadores de baja temperatura (impulsión a 45°C): SCOP de 3,0 a 4,0
- Con radiadores convencionales (impulsión a 55°C): SCOP de 2,5 a 3,0. Funciona, pero pierde mucha ventaja
Para que la aerotermia se considere fuente renovable según el CTE, necesita un SCOP mínimo de 2,5. Los equipos instalados en obra nueva lo superan de sobra.
5. Comparativa de costes: aerotermia vs gas
Este es el apartado que más interesa a todo el mundo. Y aquí es donde hay que ser muy cuidadoso con los datos, porque la mayoría de comparativas que circulan en internet no son aplicables a obra nueva.
¿Por qué? Porque incluyen el coste de instalar aerotermia desde cero en una vivienda existente (8.000-12.000 €) y amortizan esa inversión. En obra nueva, la aerotermia ya está en el precio de la vivienda. No pagas extra por ella. La comparación justa es solo el coste operativo.
Ojo con las comparativas
Si buscas «aerotermia vs gas» en Google, la mayoría de resultados comparan el coste de instalar aerotermia vs mantener una caldera de gas existente. Eso no aplica a vivienda nueva, donde no tienes opción de gas y la aerotermia ya viene incluida. Lo que te interesa es el coste de uso.
Veamos los números para una vivienda tipo de 100 m² en Madrid:
| Concepto | Aerotermia + suelo radiante | Caldera de gas + radiadores |
|---|---|---|
| Rendimiento estacional | SCOP ~4,0 | ~0,95 |
| Coste energético anual* | 400-550 € | 450-600 € |
| Mantenimiento anual | ~150-300 €** | ~50-100 € |
| Suministro de gas (término fijo) | No aplica | ~80-100 €/año |
| Coste total anual orientativo | ~600-800 € | ~600-800 € |
*Calefacción + ACS + refrigeración. Precios de electricidad ~0,15-0,18 €/kWh y gas natural ~0,06-0,08 €/kWh (tarifas 2025-2026).
**En aerotermia centralizada el mantenimiento se reparte entre todos los vecinos, reduciendo el coste por vivienda.
¿Sorprendido? En coste operativo anual, aerotermia y gas están más igualados de lo que mucha gente cree. La aerotermia consume menos energía, pero la electricidad es más cara que el gas. El mantenimiento de la aerotermia es algo mayor, pero te ahorras el término fijo del gas.
La ventaja real de la aerotermia en obra nueva no es tanto el ahorro inmediato como:
- Eliminar el contrato de gas: una factura menos
- Un solo sistema para calefacción, refrigeración y ACS
- Mejor certificación energética (A o B), que revaloriza la vivienda
- Sin emisiones directas: preparada para la normativa europea de descarbonización
6. Aerotermia + suelo radiante: la combinación ideal
Si tu vivienda nueva incluye suelo radiante, estás ante la combinación más eficiente posible con aerotermia. Y hay razones técnicas claras:
- El suelo radiante necesita agua a solo 30-35°C (un radiador convencional necesita 70-80°C)
- A menor temperatura de impulsión, mayor COP → la bomba de calor rinde mucho más
- El calor se distribuye de forma uniforme por toda la superficie del suelo, sin puntos fríos ni calientes
- Es completamente silencioso (no hay ventiladores ni splits)
- En verano, el mismo circuito puede funcionar como suelo refrescante, haciendo circular agua a 18-20°C
El ahorro combinado de aerotermia + suelo radiante frente a caldera de gas + radiadores convencionales puede alcanzar el 60-70% en consumo energético.
Suelo refrescante: ¿funciona en Madrid?
Sí, pero con matices. El suelo refrescante baja la temperatura ambiente 3-5°C, lo que es agradable en primavera y otoño. En plena ola de calor de julio, probablemente necesites complementarlo con aire acondicionado (splits). Muchas promociones incluyen preinstalación de AC por esta razón.
7. Aerotermia + radiadores: ¿funciona?
Sí, funciona. Pero hay un detalle importante: los radiadores deben ser de baja temperatura.
Los radiadores de baja temperatura trabajan a 35-45°C en lugar de los 70-80°C de un radiador convencional. Al necesitar menos temperatura, la bomba de calor trabaja con un COP más alto y el ahorro es mayor.
Si tu promoción incluye radiadores en lugar de suelo radiante, comprueba en la memoria de calidades si son de baja temperatura o sobredimensionados. Si son radiadores convencionales estándar, la aerotermia funcionará, pero con menor eficiencia (SCOP de 2,5-3,0 en lugar de 4,0+).
8. Mantenimiento: qué necesita y cada cuánto
La aerotermia necesita menos mantenimiento que una caldera de gas (no hay quemador, no hay combustión), pero no es cero. Esto es lo que debes saber:
Frecuencia de revisiones (según RITE):
- Equipos de ≤12 kW en vivienda: revisión cada 4 años
- Equipos de 12-70 kW en vivienda: revisión cada 2 años
- En la práctica, los fabricantes recomiendan una revisión anual
¿Qué se revisa?
- Limpieza de filtros de la unidad exterior
- Estado del refrigerante y presiones
- Circuitos hidráulicos (fugas, presiones)
- Componentes eléctricos y conexiones
- Funcionamiento de termostatos y sondas
Coste: entre 150 y 300 € por revisión. En sistemas centralizados, este coste se reparte entre todos los propietarios a través de la cuota de comunidad.
Vida útil: 15-20 años para el equipo. Los circuitos de suelo radiante duran más (40-50 años).
Mantenimiento que puedes hacer tú:
- Limpiar la unidad exterior de hojas, polvo o suciedad (cada 2-3 meses)
- No bloquear el flujo de aire alrededor de la unidad exterior
- En centralizada, poco más — lo gestiona la comunidad
9. Pros y contras reales
Vamos a ser honestos. La aerotermia no es perfecta, pero para obra nueva es, con diferencia, la mejor opción disponible.
Lo bueno:
- Sin gas natural: una factura menos, sin riesgo de fugas ni combustión
- Tres en uno: calefacción + refrigeración + ACS con un solo sistema
- Energía renovable: reconocida por la UE, contribuye a la certificación A/B
- Más segura: sin llama, sin monóxido de carbono
- Revaloriza la vivienda: mejor etiqueta energética = mayor valor de mercado
- Preparada para el futuro: la UE va hacia la prohibición de calderas de gas en obra nueva
Lo menos bueno:
- Mantenimiento más caro que una caldera de gas (~150-300 €/año vs ~50-100 €/año)
- Ruido de la unidad exterior: entre 45 y 65 dB según el modelo (similar a una conversación normal). En aerotermia centralizada es menos problema porque los equipos van en cubierta o sala técnica
- Menor rendimiento con frío extremo: por debajo de -5°C el COP baja. En Madrid no es un problema real (días de frío extremo son contados)
- Dependencia de la electricidad: si sube mucho el precio de la luz, sube tu factura de calefacción. Pero si sube el gas, también sube la del vecino con caldera
- Suelo refrescante limitado: no sustituye al aire acondicionado en plena ola de calor
Sobre el ruido
En obra nueva, la ubicación de los equipos se diseña desde el proyecto para cumplir la normativa de ruido. En aerotermia centralizada (la más habitual en pisos), las unidades van en cubierta o en sala técnica, lejos de las viviendas. El ruido dentro de tu casa será prácticamente imperceptible.
Resumen rápido
La aerotermia en vivienda nueva no es una opción: es el estándar. No pagas extra por ella, no necesitas contrato de gas, y con suelo radiante es uno de los sistemas más eficientes del mercado. El coste operativo es similar al gas natural, pero te ahorras una factura, ganas en seguridad y tu vivienda tiene mejor certificación energética. El único punto de atención es el mantenimiento, algo más caro que el de una caldera convencional.
Si estás valorando viviendas de obra nueva en Madrid, consulta las promociones disponibles en Los Ahijones para comparar qué sistema de climatización incluye cada una. Y si quieres entender mejor las calidades de cada promoción, revisa nuestra guía sobre todos los gastos de comprar obra nueva para tener el presupuesto completo.
Última actualización: 25 de febrero de 2026
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