Madrid amplía el SAV con asesoramiento sobre el Plan RESIDE y el Plan de Azoteas Verdes
El Ayuntamiento de Madrid ha ampliado el Servicio de Asesoramiento de Vivienda (SAV Madrid) para incorporar consultas sobre dos normativas clave: el Plan RESIDE, que regula los pisos turísticos, y el Plan de Azoteas Verdes, que fomenta las cubiertas vegetales en edificios existentes. El convenio, firmado entre los delegados Álvaro González y Borja Carabante con el Ilustre Colegio de la Abogacía de Madrid, refuerza un servicio que ha atendido 16.296 consultas desde su creación en 2023.
Qué es el SAV Madrid y por qué te interesa
El SAV es un servicio gratuito de asesoramiento jurídico en materia de vivienda, impulsado por el Ayuntamiento en colaboración con el Colegio de Abogados de Madrid. Dos letrados especializados por oficina resuelven dudas sobre:
- Compraventa de vivienda
- Alquiler y contratos de arrendamiento
- Vivienda protegida (VPPL, VPPB)
- Cooperativas y comunidades de propietarios
- Ayudas y subvenciones a la vivienda
- Procedimientos de desahucio y ocupación
- Cuestiones fiscales, notariales y registrales
Si estás en proceso de comprar vivienda en Los Ahijones —ya sea una promoción de cooperativa como las de Impulsa o Domo, una vivienda protegida, o una vivienda libre—, el SAV puede asesorarte sin coste sobre contratos, cláusulas, fiscalidad y derechos como comprador.
Cómo pedir cita
| Dato | Detalle |
|---|---|
| Teléfono gratuito | 900 814 815 |
| Horario | Lunes, miércoles y viernes de 9:00 a 14:00 |
| Precio | Gratuito (cita previa obligatoria) |
| Oficinas | Usera, Moratalaz, Ciudad Lineal, Chamartín y Centro |
La oficina más cercana a Los Ahijones es la de Moratalaz, ubicada en el Centro Sociocultural Juvenil de Moratalaz (Calle Fuente Carrantona, 10).
Plan RESIDE: la regulación de pisos turísticos
Una de las novedades del SAV ampliado es el asesoramiento sobre el Plan RESIDE, la normativa que regula las viviendas de uso turístico en Madrid y que ya está en vigor. Entre sus puntos clave:
- Prohibición de pisos turísticos en edificios residenciales del casco histórico
- Fuera del casco histórico, las VUT solo se permiten en planta baja o primera con acceso independiente
- Se requiere licencia municipal y consentimiento de la comunidad de propietarios
- Sustituye al Plan de Hospedaje de 2019, que se consideró insuficiente
Para los futuros vecinos de Los Ahijones, esto significa que las viviendas del barrio estarán protegidas frente a la proliferación descontrolada de pisos turísticos desde el primer día.
Plan de Azoteas Verdes: cubiertas vegetales para nuevos edificios
La otra incorporación al SAV es el Plan de Azoteas Verdes, aprobado por unanimidad en el Pleno municipal. Madrid cuenta actualmente con solo 100 edificios con azotea verde de un total de 124.574 (el 0,08%).
El plan ofrece incentivos urbanísticos para transformar cubiertas en espacios vegetales:
- Construcción de áticos mediante licencia directa (sin estudio de detalle)
- Nuevos espacios útiles sin computar edificabilidad (cuartos de bicicletas, trasteros, instalaciones)
- Mejora del aislamiento térmico y reducción de la huella de carbono
En un barrio de nueva construcción como Los Ahijones, las promotoras podrían incorporar azoteas verdes desde el diseño, aprovechando los incentivos para ofrecer espacios comunitarios en cubierta.
Un servicio en crecimiento
El SAV ha experimentado un crecimiento sostenido desde su puesta en marcha:
| Año | Consultas atendidas |
|---|---|
| 2023 | 4.036 |
| 2024 | 5.863 |
| 2025 | 6.397 |
| Total | 16.296 |
Un crecimiento del 45% desde su creación que refleja la demanda de orientación jurídica en un momento de intensa actividad inmobiliaria en Madrid.
Relevancia para Los Ahijones
Con decenas de promociones en marcha y miles de viviendas en distintas fases de comercialización, los futuros vecinos de Los Ahijones se enfrentan a decisiones complejas: contratos de cooperativa, reservas, cláusulas de entrega, fiscalidad de la compraventa o dudas sobre vivienda protegida.
El SAV Madrid ofrece asesoramiento profesional gratuito para resolver estas dudas antes de firmar. Si estás en proceso de compra o ya eres cooperativista, merece la pena pedir cita llamando al 900 814 815.
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